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寧波
未進行物權登記是否影響合同的有效性
來源:
律霸小編整理
·
2022-07-28
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142人看過
合同是債權行為，登記是物權行為。登記與否不僅影響物權的設立或對抗善意第三人，而且不影響合同的效力。房地產產權的變更必須登記后才能生效。然而，買賣合同的效力不一定與是否登記有關。換言之，不辦理登記的結果是產權不發生變化，但買賣合同有效
中國《物權法》第15條規定：“除法律或合同另有規定外，當事人就房地產產權的設立、變更、轉讓和消滅訂立合同，自合同成立之日起生效；產權未登記的，不影響合同的效力。“《物權法》的這一規定旨在保護未違反其義務的一方的權益。如果未辦理登記，買賣合同成立并生效，賣方必須繼續為買方履行辦理轉讓登記的義務。如果事實上無法再履行，賣方應：l對買受人的違約責任如果要轉讓所有權，雙方需要簽訂合同并辦理產權轉讓。本次交付的交付和本次注冊的登記。前者是債權行為，后者是物權行為。根據我國法律的規定，物權行為與合同效力相分離。沒有物權登記的，不影響當事人訂立合同。如果沒有生物權利的轉讓，則屬于違約，另一方可以要求違約方承擔違約責任。違約責任的形式包括賠償損失、支付違約金、退還定金等。如果雙方在合同中約定違約責任，如果您還有其他不理解的地方，可以按照約定的內容承擔違約責任，你不妨在互聯網上咨詢我們的律師
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