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寧波
什么是專業房地產評估
什么是專業房地產評估？
房地產估價[1]全稱：房地產價格估價，即房地產估價，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用估價方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，結合評估經驗和對影響房地產價格因素的分析，持有房地產估價師執業資格證書或房地產估價師注冊證書的專業人員，應根據評估目的，遵循評估原則，并根據評估程序，運用評估方法對某一特定時間最有可能實現的合理價格進行估計、推測和判斷。實質上，房地產價格的表現不是估價人員的定價，而是模擬市場價格的形成過程。它是科學、藝術和經驗與專業性、技術性和復雜性的結合。房地產交易中，租賃、抵押、擔保、商品房開發和銷售都離不開房地產的評估。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經濟折舊。土地成熟度是指基礎設施的可及性和土地水平。三通一平是指通水、通電、通道路，平整土地。七通一平是指給排水、電力、通信、燃氣、熱力、道路連接、土地平整。資本化率是用來將凈收入資本化（或轉換）為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率（利率、收益率、利潤率、收益率、利潤率、利率）。基準地價是在城市某一區域內，按照用途相似的原則，根據土地的區位和地價的接近程度，劃分地價區間，然后調查評價某一時點該區域地價區間的平均價格。標界地價是指地標性用地的地價，能夠代表一定時期、一定條件下不同地點、不同用途的地價水平。房屋重置價格是房屋在評估時點進行改建時所需的建設成本加上平均利潤。底價是指政府、企業或者私人在出售（特別是拍賣）房地產時確定的最低價格，又稱起拍價（簡稱起拍價）。補充地價，是指改變政府出讓的原土地使用權的用途，或者提高容積率，或者轉讓、出租、抵押劃撥的土地使用權，或者續期出讓的土地使用權，需要向政府支付的地價總和。
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