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寧波
如果土地使用權租賃發生爭議，我該怎么辦
如果發生土地使用權租賃糾紛怎么辦？土地使用權租賃合同糾紛的解決方式與其他合同相同，有協商、調解、仲裁、訴訟四種方式
1、土地使用權出租合同案件的受理和管轄公民、法人、其他組織等平等主體之間以及他們之間以土地使用權出讓為標的發生的所有民事權利糾紛，均應作為民事案件處理，由民事法院或人民法院受理
向人民法院提起的土地使用權承租合同糾紛案件，應當符合《中國民事訴訟法》第一百零八條規定的條件。同時，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。第二十四條規定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。除法律規定的管轄權外，當事人還可以根據《中國民事訴訟法》第二十五條的規定，選擇”合同當事人可以書面約定選擇對被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地或者標的物所在地有管轄權的人民法院，但不得違反本法關于“一級”管轄權的規定。“也就是說，當事人在訂立合同時，可以根據法律規定，在合同爭議解決條款中約定選擇上述地方的人民法院作為解決合同爭議的管轄法院。2、土地使用權租賃合同糾紛的訴訟時效一般為2年，自出租人和承租人意識到或應當意識到其權利受到侵犯之日起計算。這是法律規定的訴訟時效。在訴訟時效期間，如果一方對另一方（債務人）主張權利，這是因為，或者債務人同意履行義務，或者當事人請求有關調解組織調解，或者當事人向人民法院提起訴訟的，原訴訟時效中斷，訴訟時效自中斷之日起重新計算。相反，如果一方（權利人）在權利受到侵犯之日起2年內沒有受到任何訴訟時效的中斷，并在2年后向人民法院提起訴訟，則權利人只有起訴權，永久失去勝訴權。在土地使用權租賃合同糾紛中，如果訴訟是由承租人延遲或拒絕支付租金引起的，則應適用特別訴訟時效。延遲或拒絕支付租金的訴訟時效為一年，當事人必須在知道或應該知道其權利受到侵犯之日起一年內向法院提起訴訟。如果超過一年，并且沒有強有力的證據表明當事人的訴訟時效中斷，權利人也將失去贏得訴訟的權利。但是，如果權利受到侵犯超過20年，人民法院將不予保護。在特殊情況下，人民法院可以延長訴訟時效。如果雙方自愿履行超過法定時效，法律并不禁止如何在土地使用權租賃糾紛中適用法律
>1。有利于土地使用權有償使用的原則
2、依法保護合同的原則。在處理此類案件時，應尊重合同雙方的意圖。只要雙方之間的協議不違反法律和政策，不損害國家利益、社會公共利益和他人利益，合同的法律效力就應得到維護。一方以合同不受法律約束、不應被支持為由否認合同的有效性
3、公平保護當事人合法權益的原則。土地使用權出讓糾紛的當事人，無論是自然人還是法人、當地人還是外國人、中國人還是外國人，都具有同等的主體資格和法律地位。他們在土地使用權出讓中的合法權益應當依法得到公平保護。一方利用經濟優勢從事不正當競爭、轉移經營風險的行為不應受到保護。堅決抵制地方保護主義和部門保護主義。人民法院在處理涉及境外當事人、香港、澳門、臺灣等地的土地使用權租賃合同糾紛時，要注意當事人的實際情況和特點，正確適用中國對當事人的優惠政策，保護當事人的合法權益
以上知識是小編為“如何處理土地使用權出租糾紛”問題提供的答案。土地使用權租賃合同糾紛的解決方式與其他合同相同，有協商、調解、仲裁、訴訟四種方式。如果讀者需要法律援助，請隨時在律霸網站上尋求法律建議該內容對我有幫助 贊一個
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