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簽訂租賃協議的注意事項是什么

來源: 律霸小編整理 · 2024-07-12 · 90人看過

1、租賃合同注意事項

（1）承租人需要了解出租人和租賃物業的基本情況

。作為承租人，承租人應首先審查租賃財產是否被法律法規禁止出租，包括以下情況：

（1）未依法取得租賃財產的相關文件

（2）共同租賃的物業未獲得共有人的同意

>（3）所有權糾紛

2、作為承租人，為防止欺詐，合同規定，如果承租人是租賃物業的所有人，必須提供相關證明文件；如果承租人不是租賃物業的所有人，他們必須有權轉租

3、為避免糾紛，應在合同中明確規定租賃物業的基本信息，如規格、質量、數量等

（2）租賃協議中的租賃期限條款規定了租賃物業的租賃期限，并規定了租賃的具體起止日期。承租人逾期使用租賃物的，應當向出租人支付逾期使用的租金。合同中明確規定租金支付方式為現金支付或銀行轉賬（銀行轉賬要求寫明賬戶名稱和銀行賬號），按月、按季度或按年支付

2、合同中明確約定租金支付時間為每月的特定日期。如果承租人未能在一定的寬限期內按時付款，他們應支付延遲租金或違約金，否則出租人可以終止合同

（4）租賃合同中的押金條款租賃合同訂立時，雙方應盡量避免風險，防止欺詐。承租人應在合同訂立前向出租人支付一定的押金或保證金，押金金額應根據實際情況在租賃物業的價值范圍內確定。同時，應明確規定退還押金的條件

（5）租賃協議中的轉租條款明確規定了承租人是否可以轉租

1、作為承租人，經出租人同意，租賃財產可以轉租給第三方，出租人和承租人之間的原租賃關系不受轉租的影響

2、承租人未經出租人許可將租賃財產轉租給第二方的，出租人可以終止租賃協議。（6）租賃協議中的妥善保管責任條款明確規定，承租人應在租賃期間妥善保管租賃物。承租人未履行妥善保管義務，致使租賃物及配套設施毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。例如，租賃物業應得到妥善保管和合理使用，造成損壞的還應承擔維修或賠償責任

（7）租賃協議中的維修責任條款在合同中明確規定了維修責任。出租人應確保租賃物業符合約定用途，但也可約定承租人承擔維修義務

（8）其他事項：建議根據實際情況在合同中明確規定雙方的權利義務、違約責任、訴訟管轄權等，以降低風險，確保順利履行，并盡可能保護雙方的合法合理利益

2。哪些房屋不能出租

根據《城鎮住房租賃管理辦法》，以下房屋不能出租：

1。未依法取得房產證的

2、司法行政機關應當依法作出裁定或決定，以其他形式查封或限制不動產權利

3、共有房屋未經共有人同意

4、權屬糾紛

>5、不符合安全標準

6、房屋未經抵押權人同意已抵押

7、相關法律法規禁止出租的其他情形

基于上述介紹，在簽訂房屋租賃合同時仔細了解相關信息非常重要。我相信，在閱讀了上述介紹后，每個人都對哪些房屋不能出租的法律知識有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律霸 Network的律師，他們將為您提供專業的答案