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寧波
如何補償拆遷的是商住樓而不是住宅
根據中華人民共和國有關法律法規，如果住宅改為經營性用房，是經有關部門批準的，房屋的使用性質發生了變化，所以在進行拆遷時，按照經營性用房進行補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：
（一）對被征收房屋的價值給予補償；
<（二）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先保障住房。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。被拆遷居民房屋補償安置條例。
被拆遷房屋評估采用重置法的，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構評估，將建筑、安裝重置單價合并為新的建筑、安裝重置單價；基準價同一地區新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用權和價格補貼標準，由被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場情況確定，并制定公布。
2、補償安置不屬于征收的村或村民小組制度，律師應當了解，對現有拆遷的未在本市轉為戶籍的城鎮居民，應當按照下列規定進行補償安置：
易建房屋的條件，被拆遷人可以申請在農村土地利用總體規劃確定的中心村或者居民點居住。對不具備異地建房條件的地區，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償同等價值的房屋置換。被拆遷人不得申請宅基地新建住房。
3。其他補償
律師應理解并告知委托人，拆遷人應在過渡期內補償拆遷補助、設備搬遷費和臨時安置補助，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助。補償的原則應當是保證被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據中華人民共和國有關法律規定，住宅改為經營性用房的，經有關部門批準，房屋使用性質發生變化，因此在拆遷時，按經營性用房進行補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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