2020年不拆遷補(bǔ)償政策是什么？

首先，我們應(yīng)該確定房屋的性質(zhì)，這一般是根據(jù)當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷的規(guī)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷房屋是住宅還是非住宅時(shí)，首先要找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。比如，爭(zhēng)議發(fā)生地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；爭(zhēng)議發(fā)生地為上海、重慶、山東等地，通常的判斷方法是以房屋所有權(quán)證上注明的用途為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證上未注明用途的，以被拆遷房屋的用途為準(zhǔn)。第二，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。根據(jù)《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商確定房屋性質(zhì)（用途）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)。《意見》之所以作出這樣的規(guī)定，其中一個(gè)原因是現(xiàn)實(shí)生活中房屋的用途比較復(fù)雜，居住房屋用于經(jīng)營的現(xiàn)象比較普遍，給認(rèn)定帶來了相當(dāng)大的困難。為當(dāng)事人提供談判空間，讓當(dāng)事人根據(jù)各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的好辦法。同時(shí)，如果協(xié)商不成，將問題提交規(guī)劃管理部確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問題開辟渠道。對(duì)于那些被拆遷的人來說，最好試一試。經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的結(jié)果對(duì)被拆遷人或者被拆遷人不利的，雙方均有權(quán)提起行政訴訟。三是在依法確認(rèn)房屋使用性質(zhì)后，房屋屬于非居住房屋的，被拆遷人可以向被拆遷人要求房屋拆遷補(bǔ)償金和停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼的雙向補(bǔ)償，并要求根據(jù)經(jīng)營目的提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

以杭州為例：

根據(jù)之前的政策，“以房換非以房”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與住房相同。現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)運(yùn)營，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高了：除了按住房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的營業(yè)執(zhí)照等證件進(jìn)行調(diào)整，并根據(jù)批準(zhǔn)的法律條件對(duì)經(jīng)營區(qū)域給予一次性適當(dāng)補(bǔ)貼，不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的合法經(jīng)營區(qū)域部分評(píng)估價(jià)值的20%。然后以開封市為例：

根據(jù)《開封市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行意見》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于“以房換非以房”的補(bǔ)償，首先要根據(jù)住宅評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，因此至于房屋補(bǔ)償金數(shù)額的確定。在此基礎(chǔ)上，可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)，《開封市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》進(jìn)一步規(guī)定了“房改非房”的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即：，“對(duì)住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償”。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。不同地區(qū)的房改非拆遷補(bǔ)償政策不同。被拆遷人可以想看當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策，也可以參考城市房屋拆遷鑒定指導(dǎo)意見的規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎