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法律如何規(guī)定無證房屋的拆遷補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 576人看過

關于無證房的法律規(guī)定，首先要明確的是無證房的權利性質。如果房子已經(jīng)辦理了房產證，那么房子的主人就是房產的主人。如果不是為了房產證，業(yè)主無權。因為無證房屋沒有產權登記，產權也沒有設立，只有辦證完成后，權利人才能獲得完整的權利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權的相關功能，但從法理上講，權利人對無照房屋的期待權應具有可轉讓性和可繼承性。

2、無證房的現(xiàn)狀

無證房面臨著很多拆遷現(xiàn)象，而房產證能辦完的時候離得很遠，比如房產證還沒辦完就面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產只能享受有限的保護，業(yè)主應及時辦理房產證。無證房屋拆遷的補償因素可以綜合考慮，比如建設時間、當時的立法情況、執(zhí)法機關當時是否不作為等等。

①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應當對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。

②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產權證，這是歷史問題造成的，不能歸責于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內的，應當依法得到補償安置。

無證房屋拆遷補償標準

各地拆遷補償標準不同，政府部門將根據(jù)當?shù)夭疬w管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定，也可以咨詢當?shù)貒敛块T。如有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩種類型：

①房屋拆遷補償（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度進行分類，并按折舊率計算以平方米為單價；

②周轉補償用于補償被拆遷房屋內居民臨時居住或尋找臨時住所的不便，按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

房屋拆遷的補償方式有兩種：

①貨幣補償、房屋產權交換或貨幣補償與房屋產權交換相結合。

②補償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定。你知道嗎

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