1、 投資性房地產(chǎn)的轉換。這不是后續(xù)測量模式的改變。企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生變化。（1）投資性房地產(chǎn)的轉換形式和轉換日期如下：（1）投資性房地產(chǎn)開始自行使用，并相應轉換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)自用，是指將原來用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)，轉變?yōu)樯a(chǎn)商品、提供服務或經(jīng)營管理。例如，企業(yè)將收回租用的廠房，并將其用于生產(chǎn)產(chǎn)品。（2） 當作為存貨的房地產(chǎn)轉為租賃時，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的形式出租，并相應地將存貨轉為投資性房地產(chǎn)。（3） 停止自用土地使用權，用于賺取租金或資本增值。相應地，無形資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)。（4） 自用建筑物停止自用出租，固定資產(chǎn)相應轉為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)轉換日的確定關系到資產(chǎn)的確認時間和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產(chǎn)用途發(fā)生變化，狀態(tài)發(fā)生相應變化的日期。轉換日的確定標準主要包括：（1）投資性房地產(chǎn)開始自行使用。轉換日，是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。（2） 存貨類房地產(chǎn)改為租賃的，或者自用建筑物、土地使用權改為租賃而非自用的，轉換日為租賃期的起始日。租賃期開始日，是指承租人有權使用租賃資產(chǎn)的日期。（3） 轉換日，是指企業(yè)停止使用土地使用權生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理，管理機關作出房地產(chǎn)轉換決議的日期。（2） 企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當將轉換日該投資性房地產(chǎn)的賬面余額、累計折舊或攤銷、減值準備等轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”，等，企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，以轉換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額，計入當期損益。在轉換日，按投資性房地產(chǎn)的公允價值借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按投資性房地產(chǎn)的成本貸記“投資性房地產(chǎn)-成本”，貸記“投資性房地產(chǎn)-公允價值變動”科目或按投資性房地產(chǎn)公允價值變動累計額借記，并按差額記錄扣除或借記“公允價值變動損益”科目。

[例1]2007年8月1日，a企業(yè)收回了租用的車間，并開始將其用于自己的生產(chǎn)。該房地產(chǎn)賬面價值3765萬元，其中原價5000萬元，累計折舊1235萬元。假設a企業(yè)采用成本計量模式。會計處理如下：借方：固定資產(chǎn)50000000投資性房地產(chǎn)累計折舊12350000；貸方：投資性房地產(chǎn)50000000投資性房地產(chǎn)累計折舊12350000P>

這種情況可以分為兩種：

首先，采用成本模式將非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，對房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（1） 企業(yè)將存貨類房地產(chǎn)轉換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按照存貨在轉換日的賬面價值借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照存貨的賬面價值借記“存貨跌價準備”科目，貸記按賬面余額列示“產(chǎn)品開發(fā)”科目。（2） 企業(yè)將原用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的不動產(chǎn)變更為租賃時，應當按照租賃期初固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)的賬面價值，將固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)轉為投資性不動產(chǎn)。企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當將轉換日該建筑物或土地使用權的原價、累計折舊和減值準備轉入“投資性房地產(chǎn)”等科目，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”和“投資性房地產(chǎn)減值準備”。其次，采用公允價值模型對非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。（1） 企業(yè)將存貨類房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按照轉換日該房地產(chǎn)的公允價值入賬，并借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目。以前已計提跌價準備的，按其賬面余額借記“存貨跌價準備”科目，貸記“產(chǎn)品開發(fā)”科目。同時，轉換日公允價值低于賬面價值的，按差額借記“公允價值變動損益”科目；轉換日公允價值高于賬面價值的，按差額貸記“資本公積-其他資本公積”區(qū)別。（2） 企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當計算轉換日土地使用權或建筑物的公允價值。借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目，按累計攤銷或累計折舊借記“累計攤銷（折舊）”科目；按原減值準備借記“無形資產(chǎn)減值準備”或“固定資產(chǎn)減值準備”科目；貸記“固定資產(chǎn)”或按其賬面余額列示“無形資產(chǎn)”科目。同時，轉換日公允價值低于賬面價值的，按差額借記“公允價值變動損益”科目；轉換日公允價值高于賬面價值的，借記“公允價值變動損益”科目。根據(jù)差異。貸記“資本公積-其他資本公積”。當投資性房地產(chǎn)被處置或永久退出使用，且估計無法從處置中獲得經(jīng)濟利益時，終止確認投資性房地產(chǎn)。企業(yè)可以通過對外出售或者轉讓的方式處置投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)因使用而磨損直至最終報廢或因自然災害等非正常損失而損壞的，應當及時清理。（1） 處置按成本模式計量的投資性房地產(chǎn)出售或轉讓按成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，按實際收到的金額借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”；按投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務成本”科目，按賬面余額貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按計提的折舊或攤銷借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，計提減值準備的借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目已發(fā)生減值。（2） 處置以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)出售或轉讓以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照實際收到的金額借記“銀行存款”等賬戶，貸記“其他營業(yè)收入”；按照投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，根據(jù)其成本。貸記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目，按其累計公允價值變動貸記或借記“投資性房地產(chǎn)-公允價值變動”科目。同時，投資性房地產(chǎn)公允價值變動累計轉入其他業(yè)務收入，借記或借記“公允價值變動”和“其他業(yè)務收入”。原轉增日資本公積中有金額的，還應轉入其他業(yè)務收入，借記“資本公積-其他資本公積”賬戶，