1、 投資性房地產的轉換。這不是后續測量模式的改變。企業將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產，必須有確鑿證據表明房地產用途發生變化。（1）投資性房地產的轉換形式和轉換日期如下：（1）投資性房地產開始自行使用，并相應轉換為固定資產或無形資產。投資性房地產自用，是指將原來用于賺取租金或資本增值的房地產，轉變為生產商品、提供服務或經營管理。例如，企業將收回租用的廠房，并將其用于生產產品。（2） 當作為存貨的房地產轉為租賃時，通常是指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的形式出租，并相應地將存貨轉為投資性房地產。（3） 停止自用土地使用權，用于賺取租金或資本增值。相應地，無形資產轉為投資性房地產。（4） 自用建筑物停止自用出租，固定資產相應轉為投資性房地產。

投資性房地產轉換日的確定關系到資產的確認時間和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產用途發生變化，狀態發生相應變化的日期。轉換日的確定標準主要包括：（1）投資性房地產開始自行使用。轉換日，是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。（2） 存貨類房地產改為租賃的，或者自用建筑物、土地使用權改為租賃而非自用的，轉換日為租賃期的起始日。租賃期開始日，是指承租人有權使用租賃資產的日期。（3） 轉換日，是指企業停止使用土地使用權生產商品、提供勞務或者經營管理，管理機關作出房地產轉換決議的日期。（2） 企業將投資性房地產轉換為自用房地產時，應當將轉換日該投資性房地產的賬面余額、累計折舊或攤銷、減值準備等轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”，等，企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，以轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額，計入當期損益。在轉換日，按投資性房地產的公允價值借記“固定資產”或“無形資產”科目，按投資性房地產的成本貸記“投資性房地產-成本”，貸記“投資性房地產-公允價值變動”科目或按投資性房地產公允價值變動累計額借記，并按差額記錄扣除或借記“公允價值變動損益”科目。

[例1]2007年8月1日，a企業收回了租用的車間，并開始將其用于自己的生產。該房地產賬面價值3765萬元，其中原價5000萬元，累計折舊1235萬元。假設a企業采用成本計量模式。會計處理如下：借方：固定資產50000000投資性房地產累計折舊12350000；貸方：投資性房地產50000000投資性房地產累計折舊12350000P>

這種情況可以分為兩種：

首先，采用成本模式將非投資性房地產轉換為投資性房地產，對房地產進行后續計量。（1） 企業將存貨類房地產轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按照存貨在轉換日的賬面價值借記“投資性房地產”科目，按照存貨的賬面價值借記“存貨跌價準備”科目，貸記按賬面余額列示“產品開發”科目。（2） 企業將原用于生產商品、提供勞務或者經營管理的不動產變更為租賃時，應當按照租賃期初固定資產或者無形資產的賬面價值，將固定資產或者無形資產轉為投資性不動產。企業將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當將轉換日該建筑物或土地使用權的原價、累計折舊和減值準備轉入“投資性房地產”等科目，“投資性房地產累計折舊”和“投資性房地產減值準備”。其次，采用公允價值模型對非投資性房地產轉換為投資性房地產的后續計量。（1） 企業將存貨類房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按照轉換日該房地產的公允價值入賬，并借記“投資性房地產-成本”科目。以前已計提跌價準備的，按其賬面余額借記“存貨跌價準備”科目，貸記“產品開發”科目。同時，轉換日公允價值低于賬面價值的，按差額借記“公允價值變動損益”科目；轉換日公允價值高于賬面價值的，按差額貸記“資本公積-其他資本公積”區別。（2） 企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當計算轉換日土地使用權或建筑物的公允價值。借記“投資性房地產-成本”科目，按累計攤銷或累計折舊借記“累計攤銷（折舊）”科目；按原減值準備借記“無形資產減值準備”或“固定資產減值準備”科目；貸記“固定資產”或按其賬面余額列示“無形資產”科目。同時，轉換日公允價值低于賬面價值的，按差額借記“公允價值變動損益”科目；轉換日公允價值高于賬面價值的，借記“公允價值變動損益”科目。根據差異。貸記“資本公積-其他資本公積”。當投資性房地產被處置或永久退出使用，且估計無法從處置中獲得經濟利益時，終止確認投資性房地產。企業可以通過對外出售或者轉讓的方式處置投資性房地產。投資性房地產因使用而磨損直至最終報廢或因自然災害等非正常損失而損壞的，應當及時清理。（1） 處置按成本模式計量的投資性房地產出售或轉讓按成本模式計量的投資性房地產時，按實際收到的金額借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”；按投資性房地產的賬面價值，借記“其他業務成本”科目，按賬面余額貸記“投資性房地產”科目，按計提的折舊或攤銷借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，計提減值準備的借記“投資性房地產減值準備”科目已發生減值。（2） 處置以公允價值計量的投資性房地產出售或轉讓以公允價值計量的投資性房地產，應當按照實際收到的金額借記“銀行存款”等賬戶，貸記“其他營業收入”；按照投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，根據其成本。貸記“投資性房地產-成本”科目，按其累計公允價值變動貸記或借記“投資性房地產-公允價值變動”科目。同時，投資性房地產公允價值變動累計轉入其他業務收入，借記或借記“公允價值變動”和“其他業務收入”。原轉增日資本公積中有金額的，還應轉入其他業務收入，借記“資本公積-其他資本公積”賬戶，