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寧波
行為人以虛假購房證明抵押貸款是否犯罪
趙某某欠他人10萬元高利貸還債。為了做生意，他于2012年1月12日向劉備借款7萬元，并與劉備簽訂了借款合同，約定了借款期限和利息。同時，為提高信用，趙XX還偽造了購房協議書和購房收據，與劉備簽訂了房屋抵押合同，并找到岳某、張某作為擔保人。然而，趙XX在按照借款合同拿到劉備的6.65萬元后逃跑。當劉備向趙XX索要第二個月的利息時，聯系不上趙XX，他得知趙XX將房屋作為抵押物出租，于是報案。第一種意見認為，趙某應以合同詐騙罪定罪。趙某某向他人借款后逃逸，主觀上以非法占有他人財物為目的。趙XX在與劉備簽訂借款合同過程中，為取得劉備的信任，以偽造的購房協議和購房收據為擔保，與劉備簽訂了抵押合同，違反了國家標準經濟合同的管理秩序，侵害了受害人的合法權益。這是一種合同欺詐。根據特別法優于普通法的原則，趙某應以合同詐騙罪定罪處罰。第二種意見認為，本案應作為民事糾紛處理。趙某某偽造購房協議作為抵押，只是為了增加信用。其借款依據的是民事借款合同，不應將其視為犯罪，其隱匿行為也不能視為欺騙。本文贊同第二種觀點，理由如下：
合同詐騙罪與詐騙罪的主要區別在于犯罪對象不同。詐騙罪與合同詐騙罪的關系是英美法系與英美法系的關系。詐騙罪只侵犯公私財產的所有權，是一個簡單的客體。合同詐騙罪不僅侵犯了公私財產的所有權，而且侵犯了市場交易秩序和國家合同管理制度。因此，它侵害的客體是復雜的，這就是為什么詐騙罪屬于侵犯財產罪，合同詐騙罪屬于破壞社會市場經濟秩序罪。刑法第二百二十四條規定的合同詐騙罪，是指在簽訂、履行合同過程中，以非法占有為目的，采用捏造事實、隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方財產的行為。因此，合同詐騙罪的犯罪手段僅限于在合同簽訂、履行過程中，利用合同手段騙取公私財物。
本案中，趙XX偽造購房協議書和購房收據簽訂的抵押合同只是一種擔保，只是從合同中提取，趙XX不能通過簽訂和履行抵押合同直接騙取貸款。貸款的實現主要基于貸款合同。趙XX與劉備簽訂的借款合同約定了借款期限和利息。合同具有民法上借款合同的全部要件，是一般民事合同。此外，由于趙XX還尋求岳某和張某作為擔保人，劉備可以通過要求他們承擔擔保責任來實現自己的債權。
以上是相關答案。借款時，以虛假房產證抵押的，構成犯罪。此時，可能構成詐騙罪。詐騙罪將根據詐騙的具體數額量刑，并可能承擔相應的刑事責任。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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