房地產開發企業會計制度形成初期，是指從改革開放到1988年底，即國有城建綜合開發企業會計制度實施前的階段。現階段實行三項會計制度，即1983年底以前實行的基本建設簡化會計制度、1984年1月1日至1986年底實行的國有建設單位會計科目和會計報表會計制度、修訂后的會計制度國有建設單位會計科目和會計報表自1987年1月1日起至1988年底執行。現階段，房地產業仍處于復蘇和初步發展時期。會計要求不高。成本核算直到后期才規范化。會計科目相對簡單。“國有資本”科目改為“固定資本”和“營運資本”科目。會計報表主要為資金平衡表、基本建設投資表和專項資金表，其中資金平衡表后期不保持三級平衡。1987年新修訂的會計制度雖然增加了基本建設貸款情況表和投資合同情況表，但并沒有從根本上改變會計核算方法。這一階段仍處于會計工作的初級階段。后來，特別是1988年8月頒布實施《國有城市建設和綜合開發企業成本管理暫行辦法》后，房地產開發企業的會計核算達到了一個新的水平，為以后會計行業的引入奠定了基礎。系統。（2） 房地產開發企業會計制度實施階段的特點。1993年7月1日《房地產開發企業會計制度》的實施，進一步規范了房地產業的會計制度。直到2005年，企業全面實行統一會計制度。這個階段也是整個房地產業快速發展和不斷成熟的時期。特別是1993年我國的會計改革，改變了以計劃經濟為基礎的會計核算模式，將原來的資產負債表制度改為資產負債表制度。現階段，進一步規范開發產品成本核算，建立開發成本一級科目，加強成本核算和管理，明確開發貸款的利息分配方法，允許采用加速折舊和審慎核算原則。房地產行業的股份制企業開始提取四項資產損失或減值準備。我們建立了企業資本金制度、所有者權益和保本制度。

現階段，財政部發布和修訂了16項具體會計準則和1項基本準則。房地產開發企業股份公司會計制度和會計準則同時執行。其中，7項具體會計準則和1項基本準則在所有企業實施。實行相對穩定的行業會計制度，是形成行業會計制度與符合會計準則并存的階段，也是股份制公司和上市公司房地產開發企業會計制度改革的階段。進入21世紀，我國會計改革步伐加快，改革的深度遠遠超過1993年。可以說，這一改革實現了與國際會計實務的充分融合協調。統一企業會計準則和政策，促進企業公平競爭，建立現代企業制度，為企業自主經營創造條件，適應市場經濟發展的要求。為保證會計信息的真實性和可靠性，應積極貫徹國際通行的審慎會計原則，重新界定會計要素，并開始計提8項減值準備。按照會計制度，企業的財務成果是會計利潤，應當按照稅制進行調整，按照調整后的應納稅利潤或者應納稅所得額納稅。改變了長期以來會計要素的確認和計量以國家財務制度為基礎的傳統財務會計管理模式，明確了企業具有財務決策自主權，并對會計要素的確認、計量作出了規定，會計要素的記錄和報告。

6.““實質重于形式”是一種重要的國際會計實踐。收入確認原則在《企業會計制度》中有規定，在房地產開發企業銷售收入的確認中也有規定。房地產開發企業在商品房開發過程中的借款費用有具體的標準，對于借款費用的構成范圍、資本化金額和時點作出具體明確的規定。在房地產開發企業會計核算方面，增加了原上市公司執行的其余9項具體會計準則，改為執行16項具體會計準則和1項基本準則。修改或增加了“放棄非現金資產”取得的債務重組、非貨幣性交易和長期股權投資的會計處理。（4） 房地產開發企業實施新會計準則體系的特點。大膽引入國際財務報告準則的許多新概念和新方法，對我國原會計準則中不同于國際財務報告準則的計量方法進行了較大調整，使之盡可能與國際慣例接軌，反映出與國際財務報告準則的差異，兩者之間存在著趨同。它改變了會計人員長期依賴國家會計制度的方式，拓展了視野，提高了業務素質和會計判斷能力，進一步擴大了財務決策的自主權。企業需要按照規定選擇適當的會計政策和會計處理方法。采用了大量的公允價值計量方法。綜合分析，38項具體會計準則中有23項涉及公允價值計量，公允價值計量對企業會計價值影響較大。所得稅會計不再允許過去常用的應付稅款法，而必須采用資產負債表法的稅收影響法，它引入了計稅基礎的概念，強調暫時性差異。稅率發生變化時，調整遞延所得稅資產和遞延所得稅負債。本文引入了投資性房地產的新概念，將為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產分類為投資性房地產會計，規范了其確認計量和披露，并有條件地引入了公允價值計量模式，但一經確定，不能隨意改變。國際會計準則允許資產減值準備在一定條件下轉回，而新的“資產減值”會計準則規定，部分資產減值損失一經確認，在未來會計期間不能轉回。同時，對資產減值的計量和確認方法進行了修訂，引入了資產組的概念和方法。對企業合并和合并財務報表的會計處理方法進行了重新規范，非同一控制下企業合并要求采用購買法。明確了合并財務報表的范圍。長期股權投資中的子公司采用成本法核算，合并財務報表采用權益法調整。你知道嗎