根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣二手房時，如果二手房證據(jù)齊全，權(quán)屬完整，就可以辦理過戶登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十條以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請登記。經(jīng)縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建造房屋的，應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門和縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記縣級以上應(yīng)當(dāng)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)證經(jīng)同級人民政府土地行政主管部門核準(zhǔn)后，由同級人民政府換發(fā)或者換發(fā)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律處理。如何向法院申請房屋過戶協(xié)助通知書在很多二手房交易中，房屋買賣合同簽訂，過戶時間約定，但由于買受人中途改變主意，出賣人無法順利取得產(chǎn)權(quán)。此時，如果出賣人已與法院違約，請求買受人盡快辦理過戶，但出賣人仍拒絕過戶的，買受人可以向法院申請房屋過戶協(xié)助通知書。其實(shí)，如果你想讓法院在過戶時請求協(xié)助，僅僅向法院打個招呼是不夠的，還需要經(jīng)過一個小小的過程，具體如下：

（1）申請執(zhí)行。執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)寫明申請執(zhí)行的事項(xiàng)和理由；生效判決書副本；生效判決書證明。可向原經(jīng)辦法官申請簽發(fā)；

（4）所有人和被轉(zhuǎn)移人的身份證明。

3。如果您申請過戶，需要提前支付100元的申請執(zhí)行費(fèi)。然后，法院通知利害關(guān)系人，即申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人，到法院了解情況。最后，法院將根據(jù)實(shí)際情況，決定是否向房管部門發(fā)出協(xié)助通知書。

此外，由于法院不會主動發(fā)出房屋過戶協(xié)助通知書，因此法院只會根據(jù)申請人的申請并符合一定條件發(fā)出通知書。因此，如果法院有必要發(fā)出通知協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件：

1。申請人有生效判決；

2。申請人在判決期滿后兩年內(nèi)主動提出申請。尤其是購買二手房時要注意以下事項(xiàng)：

1。在簽訂合同前，一定要認(rèn)真核實(shí)房屋所有人的身份，主要注意是否為真業(yè)主、房屋是否共有等，盡量避免騙假業(yè)主或多房。合同中注明了房屋的基本信息和付款時間，主要包括地址、房屋號、面積和房屋類型。對賣方來說，有必要說明付款的時間和方式，而不是含糊不清的口頭協(xié)議。這種協(xié)議在實(shí)踐中難以取得證據(jù)，因此買方在購買時應(yīng)明確以書面形式確認(rèn)條款。

3。各種費(fèi)用的交接時間和方式在合同中約定。比如，如果有問題，可以按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行賠償。必須與正規(guī)中介公司簽訂正式的購房合同，合同中寫明違約情況。另外，在履行合同的過程中，可能會出現(xiàn)一些一時無法確定的問題，所以在以后確定合同時可以增加附加條款，并將具體情況和雙方的約定寫清楚，避免后期麻煩。

5。對交易的房地產(chǎn)有必要的了解

司法、行政機(jī)關(guān)是否依法對該房地產(chǎn)進(jìn)行了裁定、查封或者其他形式的限制；是否設(shè)定了抵押權(quán)。

如果相關(guān)法律法規(guī)完備，我們年輕時就可以辦理二手房權(quán)屬登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎