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寧波
賣房人違約，拒絕按協議約定的價格出售房屋，這不是真實價格
2016年8月，我和你先生與中介簽訂了二手房買賣合同，約定價格為300萬元。根據合同，我付給你先生40萬元定金。2016年9月，我們簽署了《天津市房地產銷售協議》。協議中約定的房屋總價為260萬元。我按約定付了首付，辦理了銀行貸款手續，還交了相應的稅費。我請游先生配合過戶，但游先生以房地產買賣協議約定的價格不是實際價格為由，聲稱合同無效。我該怎么辦？
[答：]
您在中介與游先生簽訂的銷售合同以及您與房管局簽訂的銷售協議是真實有效的。房管局提供的買賣協議起到管理作用。雙方需在房管局簽訂書面協議并備案。一般來說，中介提供的買賣合同對權利義務的規定較為詳細。有的中介合同還明確規定，買賣合同條款與銷售協議發生沖突的，以買賣合同條款為準。
在這種情況下，總房價是300萬元，你已經支付了40萬元，買賣協議中約定的房價是260萬元。這樣的交易價格是真實的，是雙方的真實意圖，也是履行合同的結果。內容不違反法律、行政法規的規定。天津市房管局在官網公布各區二手房市場指導價。如果雙方的交易價格明顯低于市場價格，則交易無法完成。因此，出賣人游先生因買賣合同約定的房價與買賣協議不一致而主張合同無效，是站不住腳的。同時，建議買賣雙方就未盡事宜達成書面協議，不得虛報、隱瞞真實價格，避免訴訟風險。你知道嗎
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