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房屋中介有什么法律責任

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 852人看過

中介的法律責任是什么？

（1）因中介機構工作人員的過錯給承租人造成的損失？中介公司的工作人員因過錯給承租人造成損失的，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為用人單位，不應以員工個人責任為由推卸責任。自然，中介公司也不應以辭退員工為由推卸責任。（二）因居間人的過錯給承租人造成的損失，居間人故意提供虛假信息，作出違法行為，給承租人造成經濟損失的，應當承擔民事、行政責任，甚至刑事責任。給承租人造成損失的，居間人應當賠償。中介在提供服務過程中有欺詐行為的，承租人可以向中介要求雙倍賠償。參見《消費者權益保護法》第四十九條。（三）出租人提供的信息有誤造成的損失中介機構保證已事先核實了向承租人提供的房屋信息，符合承租人的特殊要求。但出租人提供的信息有誤或者有欺詐行為的，中介應當承擔損失，并提前賠償承租人。

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（1）房主身份。如果簽訂合同的人不是業主，則可能存在代理關系或轉租關系。有代理關系的，需提供業主代理人的委托書原件；有轉租關系的，需提供業主同意轉租的書面證明原件。（2）明確租金和“押金”的支付方式。“押金”主要用來沖抵承租人應當承擔但尚未支付的費用。押金數額應根據租期長短、裝修程度、家具、家電的數量和價值確定。押金金額越高，出租人的安全性能越強。

（3）家具、家用電器和其他設施已明確約定。對這些附屬設施、設備的維修義務也應當明確約定。（4）明確水、電、電話及物業管理費負擔。（5）出租人出售房屋的，承租人享有保護。根據相關法律法規，出租人出租房屋時，承租人可以得到兩個保障：一是在同等條件下，承租人有優先購買權；二是承租人不想購買房屋，無所謂。房屋的出售不影響租賃合同的效力。也就是說，即使出租人出售房屋，買受人也應當繼續履行租賃合同。（6）違約責任應當明確。如出租人未交付房屋或者承租人在租賃期屆滿未歸還租賃物的，可以收取高于每日租金的違約金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自歸還租賃物的，可以約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租賃期的租金作為違約金。

房屋中介的法律責任以過錯責任原則為基礎。中間人有過錯的，應當承擔民事賠償責任。如果是第三方過錯造成的，中介可以向第三方索賠。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎

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