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寧波
商品房買賣合同能否失效
1、 根據合同法的規定：合同確認無效后，未履行的，不予履行；已履行的，停止履行。因此，只要商品房買賣合同經法院或仲裁機構確認無效，購房人就可以實現退房的目的。合同無效，這意味著當事人所期望的結果將得不到法律的支持和保護。合同從一開始就無效，即應恢復到合同簽訂前的狀態（造成合同無效的過錯方應賠償對方的經濟損失，如有過錯雙方應承擔相應的責任）。買受人與開發商簽訂的房屋買賣合同經法院或者仲裁機構確認無效后，買受人有權退房。（1） 開發商的項目違反法律規定，不履行法律規定的程序，法律文書不齊全，違反法律禁止性規定或者違反公共利益，致使合同無效。
根據國家土地管理法、城市房地產管理法、有關行政法規和地方性法規的有關規定，開發商銷售房屋，必須履行法律規定的有關手續——報行政主管部門批準，取得建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、土地使用證，開工許可證和商品房銷售許可證：房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證，特別是開發商必須依法繳納全部土地使用權出讓金才能取得土地使用權證。否則，因違反法律禁止性規定，侵害國家和社會公共利益，合同無效。（2） 開發商利用欺騙手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。
開發商故意告知購房者竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況（很多情況下是開發項目的違法行為），可以認定為欺詐，合同無效。在實踐中，商品房買賣合同無效的情況還很多。消費者在簽訂合同時要經過篩選。他們應該對房屋合同中的重要條款有清楚的認識。他們不應沖動行事以避免損失。另外，當權益受到侵害時，要及時征求專業意見，以免錯失良機。律師協會還提供在線律師咨詢服務。歡迎您在線咨詢。你知道嗎
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