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產權變動情況如何

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 173人看過

房地產權屬發(fā)生了哪些變化？（一）房屋所有人的姓名發(fā)生變更；（二）房屋所在街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更；（三）房屋面積增減；（四）同一房屋所有人分割、合并房屋；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

注：債權人應在相關法律文件生效或事實發(fā)生后提出申請。

房屋的專有所有權也稱為房屋所有權。房屋所有人可以在法律規(guī)定的范圍內排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。

住房的國家所有制、集體所有制和個人所有制同時并存，受到憲法和法律的平等保護。1占有：是產權人對房屋的實際控制；占有是房屋所有權的基本內容。沒有占有，就沒有所有權。但是，占有不是所有權，因為占有分為所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。用途：房屋所有權人根據(jù)其履行情況享有使用權；行使使用權必須符合下列條件：（1）不損害房屋性質。（2）根據(jù)房屋的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途。（三）遵守法律和公德，不損害公共利益和他人合法權益。收益：產權人收取不動產產生的利息的權利，如出租房屋取得租金、以房屋作為合伙企業(yè)取得股息等；處分：產權人在事實上或法律上處分財產的權利。如出售、出租、抵押、典當、贈與、拆遷等。處分權是房屋產權的核心和最基本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律有特別規(guī)定的除外）。期限：房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。其中，房屋所有權的期限為永久性，而根據(jù)相關法律法規(guī)，土地使用權的期限為40年、50年或70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權。房屋所有權是一種絕對權利，即權利人可以不借助他人的積極行為直接實現(xiàn)自己的權利。另外，房屋所有權可以設定抵押權，但不能設定質權，因為根據(jù)法定物權原則，只有票據(jù)、股票、股票、知識產權、一般債權等有價證券才能設定質權。

以上是相關答案。當房屋所有權發(fā)生變化時，基本上是上述情況。最常見的方法是改變房主的名字，因為有可能房子會給別人。如果您有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢公司的相關律師律師網. 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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師本領律師，男，漢族，1997年畢業(yè)于云南大學，2000年從事專職律師工作，系云南玉源律師事務所合伙人，事務所刑事部主任、合同部主任，玉溪仲裁委首席仲裁員。除常見的法律事務均能勝任外，還擅長經濟合同風險防范，訴訟策略策劃、刑事辯護，擔任企業(yè)法律顧問。曾成功辦理多件重大、疑難的經濟、刑事案件。

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