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沒有預售證賣房子怎么補償

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 798人看過

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售的事實簽訂商品房買賣合同時持照；合同無效、被撤銷、被撤銷的，買受人可以要求返還已付的購房款和利息，并賠償損失，可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。對無預售許可證銷售房地產的開發商的處罰。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發商未取得《商品房預售許可證》的，將根據違規情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預付款0.8%的罰款。

3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業向購房者收取預付款性質的費用”的行為，根據收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標準。根據違法的情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標準。

無預售許可證的商品房買賣合同無效，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費？

根據購房人是否善意購買，繳納房屋使用費的標準不同。作為善意買受人，房屋使用費的數額應當按照雙方約定的合同價款除以房屋設計使用年限，再乘以房屋實際使用年限作為返還標準確定。非善意買受人的，按照同一地區同類型房屋的市場租賃價格確定房屋使用費數額。

對于沒有預售證就出售房屋的購房者，他們不知道補償金是多少。當類似的事情發生時，他們可能會律師網尋求幫助。你知道嗎

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