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寧波
如何要求退房違約金
1、 如何要求退房違約金（1）寫(xiě)“退房申請(qǐng)書(shū)”。寫(xiě)“退房申請(qǐng)書(shū)”時(shí)，一定要注意是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果要承擔(dān)違約責(zé)任，必須明確違約金數(shù)額或違約金的計(jì)算方法；（2）退房申請(qǐng)獲批的，與開(kāi)發(fā)商簽訂終止協(xié)議。在終止協(xié)議中，
1，明確何時(shí)到房管部門辦理退房手續(xù)，
2，明確何時(shí)退還購(gòu)房款，
3，明確相應(yīng)的違約責(zé)任；
（3）在拿到退房款之前，您必須保留原始收據(jù)、合同和其他相關(guān)文件，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)保護(hù)您的權(quán)利。（1） 違約責(zé)任取決于合同和法律規(guī)定，協(xié)議具有優(yōu)先權(quán)。因此，合同約定違約責(zé)任、約定違約金具體數(shù)額的，按約定處理；沒(méi)有約定的，依法處理，如：支付定金的一方違約，定金不予退還；收取定金的一方違約的，定金雙倍返還。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按照對(duì)方的損失賠償；違約金過(guò)高的，還可以減少賠償。（2） 退房違約金協(xié)議。至于開(kāi)發(fā)商是否支付了違約金以及違約金的數(shù)額或比例，你應(yīng)該查閱與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中相應(yīng)的條款。一般來(lái)說(shuō)，合同中會(huì)有明確的約定。然后你可以根據(jù)本合同和開(kāi)發(fā)商的違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
2。至于退房協(xié)議的條款，沒(méi)有統(tǒng)一的格式，所以雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)該一次明確約定，應(yīng)該約定如果開(kāi)發(fā)商在退房過(guò)程中沒(méi)有按照協(xié)議履行退房責(zé)任，您的權(quán)益能夠得到有效的保護(hù)。綜上所述，開(kāi)發(fā)商第一次違約時(shí)，應(yīng)該向你支付房屋買賣合同違約金。如果以后在退款過(guò)程中違約，還需要向你支付違約金。你知道嗎
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楊志輝律師（執(zhí)業(yè)證號(hào)：14419201711732350），南華大學(xué)法學(xué)學(xué)士。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)：代為申請(qǐng)取保候?qū)彛峁└咝Ф鴮I(yè)的刑事會(huì)見(jiàn)、法律咨詢、開(kāi)庭辯護(hù)等。同時(shí)兼理合同類糾紛、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)等法律事務(wù)。將豐富的理論知識(shí)與大量的實(shí)踐相結(jié)合，且辦案風(fēng)格親切耐心，致力于通過(guò)良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供良好的法律服務(wù)。
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