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1、 “竣工驗收記錄表”是“房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收記錄表”的簡稱，是房屋征收過程中最引人注目的文件。為規范工程竣工驗收記錄管理，建設部制定本表。設計、監理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內，報建設行政主管部門備案。《竣工驗收記錄表》中的項目，只要報主管部門備案，開發商必須對該房地產終身負責。因此，《竣工驗收記錄表》對房地產開發商具有嚴格的約束力。根據有關規定，表格上的每一項都必須報有關主管部門備案。如果沒有項目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住，購房者有權拒絕收房。二是住宅質量保修是開發商對房屋質量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔細查看具體欄目，特別注意保質期。三是住宅使用說明書涉及房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等；四是建設工程質量認證證書是房屋通過有關部門質量驗收的證明。房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書是房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書。6測量面積登記表是房地產商向主管部門提交的驗收記錄的詳細資料。這是開發商必須對房地產負責的標志性文件。
特別提示：
1。只有具備上述文件，才能說明房屋的具體交付條件。因此，在收房時，首先要審核相關文件，確認房屋已具備交房條件，然后才能進一步開展驗房、費用結算、交鑰匙等交房工作。所以我們要注意這些文件，特別是提醒你看原件而不是復印件。
2。建設工程竣工記錄表是最重要的文件。收房時，不僅要檢查開發商是否有這張備案表，還要仔細檢查每一項是否都有備案。這是房屋征收的前提。不管開發商做得多好，如果沒有這樣的形式，就意味著沒有交房的標準。你有權拒絕接受這所房子。
3。對于這些文件，一方面要檢查它們是否存在，另一方面也要檢查這些文件的合法性。
4。如果開發商拒絕出示這些證明文件，或者文件不完整，可以要求開發商簽署《賣方拒絕出示《住宅質量保證書》的責任確認書》，《住宅使用說明書》和《建設工程竣工驗收準備表》按購房合同第十一條規定執行。
5，“住宅質量保證書”、“住宅用戶手冊”和管道分布竣工圖可由買方帶走并作為證據保存。開發商未提供上述相關證明文件的，買受人有權拒絕接受該房屋，開發商應承擔遲延交付的責任。你知道嗎
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