1、 通知：開發(fā)商發(fā)出房屋征收通知后30日內，購房人應辦理相關手續(xù)；根據相關規(guī)定，如果購房人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續(xù)，一般認為開發(fā)商已將房屋實際交付給購房者。

2。證明：要核對開發(fā)商出具的兩本書一張表，這是房屋征收的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收記錄表》。主要問題是竣工驗收記錄表。我們不能只看開發(fā)人員是否有這種形式。同時，要認真檢查各項是否有記錄，如消防設施等。如果沒有問題，我們可以繼續(xù)下一步。如果其中任何一個出現問題，建議不要關閉房間。

3。驗房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主補齊房價（如果面積增加的話），交一年的物業(yè)管理費，然后辦理入住手續(xù)，拿到房屋鑰匙和相關資料，就可以驗房驗收了。如果房子有問題，他們可以交給業(yè)主修理。附言：小編從自己的親身經歷告訴你，開發(fā)商和樓盤一般都是“踢皮球”。一旦住房質量出現問題，往往是“拔河”的開始。所以：無論是按照法律規(guī)定還是大部分購房合同，繳納公共維修基金、契稅等費用都不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

交付前，業(yè)主有權先對房屋進行驗收。發(fā)現質量問題，開發(fā)商應當限期修復。業(yè)主逾期的，由開發(fā)商承擔違約責任。開發(fā)商交房時，業(yè)主要特別注意以下三點：1。在驗房前，如果開發(fā)商要求付款或簽文件，業(yè)主一定不能同意，否則業(yè)主在驗房時發(fā)現的質量問題只能自己掏錢解決。2如果開發(fā)商提出代為辦理產權證，業(yè)主可以拒絕，因為產權證的業(yè)主完全可以自己辦理。如果交給開發(fā)商，業(yè)主必須向開發(fā)商支付費用。三。房屋檢查中發(fā)現的質量問題一定要用白紙黑字寫在紙上，不聽開發(fā)商的口頭承諾，而在房屋問題的背后，還要明確開發(fā)商的承諾解決時間，這樣業(yè)主就不會無路可走后無限期拖延開發(fā)商的時間。

2。驗房有自己的“利器”，我也是驗房專家。

1。錘擊：敲擊墻面，聽到“空鼓”聲，說明此處水泥砂漿抹得不均勻或用量不足；聽到沉悶的磕碰聲，說明質量問題不大。

2。手電筒：手電筒緊靠墻底，向上照耀。有陰影的部分才是問題所在。同時，還可以用手電筒在煙道和通風口檢查是否有建筑垃圾。

3。打火機：一般廚房、衛(wèi)生間的排氣通道都有預留孔。使用打火機可以檢測出排氣通道是否正常。卷尺：測量屋梁、窗框、衛(wèi)生間、層高、房屋面積的高差。

5。電筆：檢查插座，用電筆或插頭插入預留電源插座。

6。掃帚：在清理地板與墻壁之間角落的建筑灰塵時，會發(fā)現裂縫、坑洞甚至鋼筋外露。在對房屋進行精裝修時，在清理完地面后，要查看是否有地板破損、裂縫等問題。

7。軟管：打開每個水龍頭檢查是否有水流出，在容器中加滿一些水，倒入每個排水管中，以直觀判斷排水管是否通暢。

8。乒乓球：測量衛(wèi)生間地板的坡度。

9。眼睛：用視力觀察地上和地下物體的厚度。

10。粉筆：在房屋檢查中發(fā)現上述問題后，業(yè)主應及時用粉筆在顯著位置進行標記，以方便施工方進行維修。（對發(fā)現的問題要做好記錄，并拍照取證。)第三，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往會約定房屋逾期交付違約金的賠償。開發(fā)商的違約責任一般分為兩種情況：一種是在合同約定的一定期限后給予購房者解除合同的權利，但購房者在房價上漲的大趨勢下不會行使該權利；第二種是約定的賠償或懲罰性責任違反合同。比如以房價為基數，按照逾期天數的百分之幾計算罰款。在商品房門面銷售中，也可以以樓市租金作為計算罰款的依據。

很多購房者會邀請專業(yè)的驗房員參與驗房，這就需要對驗房員的意見進行客觀評價。哦，因為那些小質量問題而拒絕房子太關鍵了，也不被認可。這些都在合同法中有明確規(guī)定。你知道嗎