大開(kāi)發(fā)商一般有三種：地方國(guó)企、中央企業(yè)和大型民營(yíng)企業(yè)。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線比較豐富，在業(yè)界有較好的口碑。當(dāng)然，價(jià)格更貴。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不高。2016年，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)份額約為40%，而中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總數(shù)超過(guò)10000家。

這意味著我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，必然要聯(lián)系大量的中小開(kāi)發(fā)商。與大型開(kāi)發(fā)人員相比，小型開(kāi)發(fā)人員可能存在以下問(wèn)題：

1。小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，項(xiàng)目質(zhì)量和售后保障不如大開(kāi)發(fā)商。2小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，居住面積小，配套設(shè)施相對(duì)一般。

3。物業(yè)服務(wù)水平低于大開(kāi)發(fā)商。

4。住房保修并不容易。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的素質(zhì)可以通過(guò)以下四個(gè)步驟來(lái)判斷：

1。網(wǎng)絡(luò)報(bào)道

普通人對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌并沒(méi)有太多的概念，但專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站會(huì)有房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告和房地產(chǎn)企業(yè)的報(bào)告，比如《2016中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)研究報(bào)告》魯巴網(wǎng). 報(bào)告反映了開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力以及房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)中的影響力和美譽(yù)度。另外，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可以從開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)來(lái)判斷：

如何選擇開(kāi)發(fā)商？四個(gè)步驟可以確定開(kāi)發(fā)人員的實(shí)力。實(shí)地考察房地產(chǎn)

實(shí)地考察不僅是指到售樓處聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)情況，也是購(gòu)房者自己應(yīng)該從側(cè)面了解項(xiàng)目的情況。我們可以通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)面積的大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套等來(lái)判斷房地產(chǎn)的質(zhì)量，也可以推斷開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。你知道嗎