首先，要確認產權的可靠性。

1。注意產權證上的業主是否與出賣人是同一人。

2。產權證確認的面積是否與實際面積不符。

3。一定要核對產權證原件，并與房管局核對產權證的真實性。第二，檢查是否允許原單位轉售。一是確認按標準價購買的公房是否已補足成本價或按比例與原單位分攤。二是大部分公房改造，保留了原單位優先回購的權利，因此需要確認原單位是否同意出售；一般來說，軍品、醫院（院）品和學校（校）品的公房只有在原單位蓋章后才能出售。

3。檢查是否有私人制造的部件。屋頂是否有平臺和走廊；房子里是否建有小閣樓；

2。房屋的內外結構是否發生了變化，如將陽臺改為臥室或廚房，將一個房間分為兩個房間；

3。陽臺是否由業主自行封閉，涉及到如何計算陽臺面積。最安全的方法是測量房子從一個角落到另一個角落的面積，也就是地毯的面積。五、觀察房屋內部結構

1、戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點；

2、管線是否過多或布線不合理；

3、天花板是否有滲水跡象，墻面是否有裂縫、剝落等明顯問題。

6。檢查房屋的市政配套設施。打開水龍頭檢查水壓；

2。打開電視看圖像是否清晰，可以看多少節目；

3。確認房屋的供電能力，避免夏季空調無法開啟的現象；

4。觀察室內外電線是否老化；

5，連接電話線，是普通電話線還是ISDN電話線；

6，連接煤氣，是否更換了天然氣；

7，小區是否有熱水供應，房子本身是否有熱水器；

8、冬季供暖的供給和收費，暖氣片的數量是否足夠，供暖溫度是否足夠。原來的房子是否有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀；

2。了解房屋內部結構，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。8檢查物業管理水平。1水、電、煤、暖氣的費用怎么收，是上門收還是自己交，三米是否在屋外。

2。注意電梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清潔和布局；

3。小區是否封閉，安保等級如何，觀察安保人員的數量和責任心；

4。小區綠化怎么樣，物業公司提供什么服務。9了解未來的生活成本。水、電、煤、暖價格。物業管理費收費標準。停車費。

10。追溯這座老房子的歷史。是哪一年建的，土地使用年限是多長；

2。誰住過，什么背景，有什么用；

3。不管發生什么壞事，不管是欠錢還是偷竊；

4。是否欠物業公司，以及水、電、煤、暖的費用。好鄰居會讓你快樂，選擇不同的時間來觀察社區里的人來來去去，并通過衣冠和生活規則來判斷人們的社會水平；

2。拜訪上、下、左、右的鄰居，看看他們住在這里是否舒適；

3。與居委會或接待室值班人員聊天了解情況。12計算房價1。通過反復比較市場上的公房來判斷房子的價值2。委托值得信賴的中介公司或評估公司對房屋價值進行評估。銀行在提供抵押貸款時會對房屋的價值進行評估，可以認為是房屋的最低價值。二手房按揭條件

20二手房過戶前交易注意事項

1。18歲以上，城鎮戶籍，本地戶籍和外地戶籍；

2。能夠提供穩定的收入支付本息的證明；

3。愿意將房屋作為抵押出售，或者可以提供其他符合條件的抵押；

4。所購房屋所有權真實可靠；

5。支付相關手續費。二手房業務比商品房更為復雜，因此律師提供咨詢和參考更為可靠。

2。建議盡量聘請熟悉業務的律師擔任綜合顧問。中介公司的二手房信息比個人更全面，但目前，信息的準確性仍需核實；

2。在將您的業務交給代理行之前，您應該知道：代理行提供哪些服務？申請二手房按揭有幫助嗎？如果在銷售過程中出現問題，代理行是否有義務和能力賠償損失？代理銀行的服務收費標準是什么？能保證買到滿意的二手房嗎？

16。調查代理公司是否可靠。當地工商局核發的有效營業執照，當地房屋土地管理局核發的中介機構資格證書；

2。資質證書由行業管理部門頒發，更有效地保證了代理機構的可靠性。及時了解政策、程序和費用的變化。1注意報紙上的新消息。2咨詢律師和中介機構。三。最靠譜的是咨詢相關房管部門掌握最新信息。產權是否完整。你應該知道，即使是在法律完善的香港，也會有這樣的爭端；< P> P＞2。你只能相信自己的眼睛，你必須把房款轉給原來的戶主后，你完成了家庭。不要隨便相信對方的名譽。是先交錢還是先過戶后交錢是一個重要的問題。

2。你可以考慮把房款存放在雙方都可以信任的單位，比如律師事務所或知名機構。過戶完成后，房款即可轉入賣家賬戶。為保證產權順利過戶，需要當地房屋土地管理局辦理產權過戶手續。代理、律師、公證等擔保不是交易過程的完成；

2。從買房的角度看，一定是產權結束后，這套房才真正屬于你。在此之前，賣方可以隨時違約。你知道嗎