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寧波
二手房買賣沒有約定，是否車庫買賣
1、 二手房買賣中無車庫買賣協議（《合同法》生效期限：2020年12月31日）
二手房交易中，買賣雙方對車位交易不一致的，不買賣車位，而交易的對象只是房子。《中華人民共和國合同法》第十二條【合同內容】合同內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱、住所；
（二）標的物；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）爭議解決方式。當事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。第二，如何確定停車位的產權。停車位有很多種。地上、地下和人民防空工程的性質、權屬不同。一般來說，住宅小區停車位的產權認定可以采用以下三種方法。如果停車場不按公共建筑面積共用，停車場的所有權應歸開發商所有。開發商對業主有權。此時，開發商與業主簽訂的車位使用權轉讓合同合法有效，理應受到法律保護。開發商在小區賣房時，已按公共建筑面積將地下停車場分配給小區全體業主。根據法律規定，停車場的產權應屬于全體業主。開發商無權與個別業主簽訂車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應無效。
小區業主需要購買車位使用權的，應當與小區業主委員會或者業主委員會授權的物業管理部門簽訂車位使用權轉讓協議。在這種情況下，只有全體業主才有權決定地下停車場車位的使用權。
3。地下停車場由人民防空工程改造。雖然面積沒有分配給所有業主，但開發商沒有權利。物權法第五十二條規定，國防資產屬于國家所有。”《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分配規則》規定，地下室作為人防工程不計入公共建筑面積。
三、最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第470條【合同主要條款及示范文本】合同內容經雙方協商一致，一般包括下列條款：
（1）當事人的名稱和住所；
（2）標的物；
（3）數量；
（4）質量；
（5）價格或報酬；
（6）履行期限、地點和方式；
（7）違約責任；
><（8）爭端解決方法。當事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在二手房交易中，如果買賣雙方對車位交易沒有約定，就不會買賣車位，而交易的對象就是房屋。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎該內容對我有幫助 贊一個
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