中介在二手房銷售過程中墊資是否違法？

二手房銷售過程中墊款并不違反法律規定，但用中介墊款買房時會出現很多糾紛。預付款主要涉及賣方的義務，由賣方承擔由此產生的不利后果。《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，消滅抵押物的除外。《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導意見（試行）》第八條規定：“在房屋抵押期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，抵押權有效房屋買賣合同不受影響。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時未履行抵押權消滅義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記的，買受人要求解除合同，并要求出賣人承擔相應的抵押責任違約，應予支持；買受人要求繼續履行合同并辦理房屋權屬轉移登記的，經法院解釋后仍堅持不變更的，除買受人同意清償債務并解除抵押外，索賠不予支持。法院可以根據案件的具體情況與抵押權人協商，必要時可以增加抵押權人作為無獨立請求權的第三人參加訴訟。即使房子不關門也要交中介費中介成了買方和開發商之間的橋梁，但現在房地產中介是有償服務。在確定服務需求時，雙方簽訂中介協議，然后想買房的人需要支付一定的中介費。不過，有人在找中介時，一確定就要交錢，因為他們不確定房子會不會關門。如果他們輕率地拿錢，他們會害怕賠錢。

現在，由于黑中介的存在，很多人在找中介的時候還是有一些要防范的。按照一般思路，只要房子不關，就不需要交中介費。但房子未成交時，是否需要支付中介費，要看合同的具體條款。

按照規定，如果合同中約定只有中介提供中介服務，中介費可以收取等類似條款，那么無論房子最終是否成交，只要中介確實提供了中介服務，相應的中介就可以收取費用需要支付。

但合同中約定，如果房子最后交易不成功，就沒有中介費等類似條款，只要房子最后交易不成功，就不需要支付中介費。因此，在簽訂中介合同時，我們必須清楚地閱讀合同條款，以避免不必要的糾紛。隨著人們購房熱情的高漲，對中介的需求也越來越大。不過，在尋找中介時，我們應該謹防陷阱。其實，我們應該注意以下幾點：

1。押金鎖定了交易，悔改意味著貪污。2隱瞞缺陷，誤導消費者。中介提供的不真實信息有兩個原因：一是業主沒有如實告知中介，但中介應盡最大努力；二是業主如實告知中介，但中介故意隱瞞，如房屋年齡、抵押、瑕疵等，配套設施等。買方在簽訂中介合同后往往知道這些不利因素的存在。在這個時候，中介往往威脅要通過“壓押金”來迫使客戶繼續交易。為了方便交易，中介隨意交談，故意迎合買賣雙方的程度、產權、費用等虛假承諾。消費者往往缺乏有效的書面證據，導致無法依法維權。

4。亂收費

目前房地產中介行業的做法一般是收取交易傭金不超過3%，但也有按揭服務費、牌照費、律師費、特殊（“彈性”）服務費等收費。

5，霸王條款

例如，“因買方提供虛假信息導致交易失敗，押金被沒收”等霸王條款。

6。非法“靈活”操作

為使雙方都符合房地產交易條件，中介違規辦理社保、納稅等虛假證明，并借機收取昂貴的代理費，均未成功或被曝光。由于消費者的鼓勵和幫助行為，代理費和傭金的處理備受爭議。上述知識是小編對相關法律問題的回答。中介在買賣二手房時墊付房款并不違法，但用中介墊付的房款買房時會出現很多糾紛。預付款主要涉及賣方的義務，賣方將承擔因預付款原因造成的不利后果。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎