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寧波
出租人改變房屋用途需要什么手續
1、 出租人變更房屋用途需要辦理哪些手續？
1。承租人改變房屋用途的，應當先解除租賃合同。
2。向承租人支付違約金可以改變房屋的用途。二是改變房屋用途的法律規定。首先，根據我國“房地合一”和“房地并用”的基本方針，建筑物及其他附屬設施的使用功能取決于所附土地的用途?！段餀喾ā返?40條和《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條明確規定，改變土地用途，應當經有關行政主管部門批準。其次，房屋用途變更涉及建筑物用途的根本變更，是關系到業主利益的重大事項。[2] 因此，《物權法》第七十七條規定，業主將住宅改為商業用途的，應當遵守法律、法規、管理規定，并征得利害關系人的同意。我國法律、行政法規對房屋用途變更的強制性規定是有效規范。根據民法理論，違反強制性規定的法律行為不一定無效，強制性規定應分為禁止性規范和有效性規范。如果法律不否定法律行為的內容和結果，而只要求法律行為的外在條件，則是禁止性規范。就未經主管部門批準擅自改變房屋用途而言，首先，如果將其視為禁止性規范，房主的行為只能由主管部門處理或處罰予以糾正。如果不否認合同效力，將導致房屋所有人逃避國家土地使用權出讓金，影響土地分類管理，損害城市規劃和相鄰房屋所有人的權益，同時，這也是對其他遵守規則的經營者的不正當競爭。
其次，由于不同用途的建筑在消防、水電等方面的設計布局和程度不同，在不改變配套的情況下改變房屋用途，容易影響房屋的正常使用，甚至危及人身安全，損害社會公共利益設施。因此，可以推定，擅自改變房屋使用功能出租的行為是法律所不希望的。我國法律、行政法規對房屋用途變更的強制性規定應當成為有效規范。當事人違反強制性規定的，租賃合同無效。
出租人雖然可以變更房屋用途，但只有在租賃合同終止后才能變更，還需要承擔違約責任。承租人改變房屋用途必須征得出租人同意。如果您的咨詢情況比較復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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