在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果房東違約不賣
如果賣家不賣房子該怎么辦？
簽訂二手房買賣合同后，出賣人不違約出售房屋的，可以依法依合同追究出賣人的違約責任。通常情況下，出賣人應按房屋買賣合同約定的定金的兩倍返還買受人定金。首先，買方可以宣布終止合同，并要求賣方退還定金和支付違約金。《合同法》第一百零八條規定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期屆滿前承擔違約責任。”有了法律依據，接下來最重要的是要有證據支持，所以買受人一定要收集并確定出賣人堅決不賣房子的證據。一旦賣方表示有意違約，買方應立即咨詢專業律師，指導收集證據，以備日后談判或訴訟。第二，如果按收購價的20%處罰不足以彌補損失，可以加大處罰力度。一般購房合同條款顯示：雙倍返還定金或房價的20%。按照房價飛漲40%-50%的標準，即使賣方承擔20%的違約金，也不足以彌補買方的購房成本，也就是說不足以彌補買方的損失。在這種情況下，買受人可以依照合同法第一百一十四條的規定：“當事人可以約定，一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。”如果約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金”買受人認為買受人及時支付的20%的違約金仍不足以彌補自己的損失的，可以要求增加賠償金。但此時，買受人需要證明損失金額，有充分證據的，法官有依據支持增加違約賠償金。
通過以上站長總結的信息，您是否對之前的問題有了新的認識。希望以上信息能對您有所幫助。如果您有其他問題需要解決，請撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為您解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵犯商業秘密罪如何判刑
2020-11-20如何保障老年人的婚姻自由權？
2020-12-25身體不好沒盡到贍養能分撫恤金嗎
2021-01-21離職后公司扣款合法嗎
2021-02-10公攤面積最后被用到了什么地方你造嗎
2021-02-06買房注意購房合同的九個看點
2020-11-27申請解除競業限制方式
2021-03-20勞動仲裁員聘任期是幾年
2021-02-18沒有終止合同單位停了五險一金怎么辦
2020-12-09購房應該怎樣投保
2020-11-27也談《無證駕駛時發生交通事故，保險公司能否免責？》
2021-03-01車險理賠時投保人有哪些義務
2021-03-02離婚后可以變更保險受益人嗎
2021-03-06車禍輕傷保險怎么賠償,賠多少錢
2020-12-14第三者強制責任險賠償的歸責有哪些原則
2020-11-26保險法關于車輛理賠的規定是怎樣的
2021-03-16關于自燃險的含義是什么
2020-12-21校方責任保險的除外責任是什么
2021-03-22專家揭秘保險公司理賠陷阱
2020-12-29指定代理
2021-03-11