1、 經(jīng)營租賃的定義又稱為服務租賃、管理租賃或經(jīng)營租賃。指出租人將租賃資產(chǎn)多次出租給不同的承租人，由承租人支付租金，直至資產(chǎn)報廢或消除的租賃方式。普通租賃與租賃關系形成的租賃業(yè)務。在租賃過程中，承租人在支付租金的前提下使用設備，出租人自始至終擁有設備所有權。出租人只賺取設備使用費，承租人只使用設備，不擁有設備。這與融資租賃的性質(zhì)大不相同，融資租賃中，出租人收取名義租金，租賃期滿后設備的產(chǎn)權將轉(zhuǎn)移給承租人。

是一種租賃形式，其特點是提供租賃物的短期使用權，通常適用于一些需要特殊技術進行維修和快速技術更新的設備。經(jīng)營租賃的，出租人應當負責租賃物的維護、修理和管理，承租人可以在一定期限內(nèi)通知中途解除租賃合同。每筆交易的租賃期限遠短于租賃物的正常使用年限。對于出租人來說，他并沒有從一次租賃中收回全部成本和利潤，而是將租賃物反復租賃給不同的承租人以獲取收入。因此，在這個意義上，有人稱之為“非完全清償租賃”，而融資租賃則稱之為“完全清償租賃”。

出租人除提供租賃物外，還負責租賃物的維修和保養(yǎng)。

<2。第二，經(jīng)營租賃的認定標準。《企業(yè)會計準則—租賃》（2007年1月1日實施）第五條規(guī)定，融資租賃是指實質(zhì)性轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬的租賃。第十條規(guī)定，經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。同時，租賃會計準則還列出了以下五項具體準則。符合一項或多項標準的，確認為融資租賃：（1）租賃期屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給承租人。

（2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，購買價款預計遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，可以合理確定承租人將在租賃開始日行使選擇權。（3）即使資產(chǎn)所有權不轉(zhuǎn)移，租賃期也占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。

（4）承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值開始日期。

（5）租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊，只有承租人才能使用，不得進行重大改造。

根據(jù)《企業(yè)會計準則—租賃》的指引，上述融資租賃的標準應包括：（1）優(yōu)先購買選擇權所指的購買價格只是象征性的，實際上是名義購買價格。在實際應用中，可控制在5%以下（含5%）。（2） 租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“多數(shù)”是指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)剩余使用壽命的75%以上（含75%）。（3） 對于承租人而言，最低租賃付款額在租賃開始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的原賬面價值；對于出租人而言，最低租賃收入在租賃開始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日的租賃資產(chǎn)和物業(yè)的原始賬面價值。”這里“幾乎相等”是指90%以上（含90%）。可以看出，根據(jù)我國現(xiàn)行準則，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值低于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值的90%，不屬于融資租賃，而是租賃會計準則所稱的經(jīng)營租賃。第三，經(jīng)營租賃的內(nèi)容經(jīng)營租賃是承租人對經(jīng)營租賃資產(chǎn)負債表外收益的渴求，承租人不懼怕租賃剩余價值風險。所謂依賴經(jīng)營租賃，就是試圖將原本是融資租賃的交易轉(zhuǎn)為經(jīng)營租賃。經(jīng)營租賃前提：

1）合同中未約定“租賃物所有權的轉(zhuǎn)讓”；

2）最低租賃付款額折現(xiàn)至租賃開始日的現(xiàn)值低于租賃開始日租賃物公允市場價值的90%；（三）租賃期限低于租賃物使用壽命的75%。

小編提醒，經(jīng)營租賃給出租人帶來的風險包括：殘值可能無法變現(xiàn)，計提折舊導致資產(chǎn)收益率差異較大，會計信息可能失真。因此，熟悉經(jīng)營租賃的內(nèi)容有助于出租人更好地規(guī)避風險。當然，如果您的情況比較復雜，律霸還提供在線法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎