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如何辦理寫字樓租賃登記？

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 242人看過

寫字樓租賃如何登記？《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記制度。”第十四條規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。”辦公樓租賃登記實際上是為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，為雙方設(shè)置法律保護(hù)屏障。因為辦公樓租賃登記需要：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證；（3）當(dāng)事人的合法證明；（4）其他共有人同意租賃該共有房屋的證明；（5）委托代理人授權(quán)租賃該房屋的證明；（6）房屋租賃證等在登記過程中，登記機關(guān)將審查這些文件是否完整、真實，以保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》和各省市地方性法規(guī)規(guī)定租賃必須登記，但事實上，寫字樓租賃活動的當(dāng)事人大多不辦理寫字樓租賃登記手續(xù)。對于未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實際審判中，法院很難對違約方的違約行為進(jìn)行徹底的處罰，守約方也很難獲得全部違約金，因為合同本身是無效的。在仲裁處理此類案件時，很難向違約方支付違約金。

辦理租賃登記手續(xù)時，登記部門將要求雙方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、委托書等文件。如果不辦理租賃登記，一旦承租人提前歸還租賃物，很可能出租人甚至找不到承租人的下落，因為雙方在簽訂合同時都沒有要求對方出示相關(guān)工商登記證件。

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