房地產(chǎn)市場分析，市場定位是市場定位的重要組成部分，而戶型定位是其中的關(guān)鍵點之一。戶型定位可以分為兩部分：戶型面積定位和戶型結(jié)構(gòu)定位。戶型面積的定位在消費者購房過程中起著重要的作用。另外，確定戶型面積的因素多而復(fù)雜，而戶型面積的定位又有其自身的特點，因此值得業(yè)界關(guān)注。下面談?wù)剢挝幻娣e決策的幾個基本要素。基本生活需求目前，一套現(xiàn)代商品房一般包括臥室、大廳、廚房、衛(wèi)生間等功能單元，是基本生活的需要，必須滿足。一是僅對這些單位而言，其面積至少應(yīng)滿足人員活動、采光通風(fēng)、家具電器等方面的需要。臥室里的主人房要求更高，面積要求更大，帶衛(wèi)生間的主人房越來越普遍。客廳里需要沙發(fā)和茶幾。很多人還喜歡擺放觀賞性的花木。就餐也應(yīng)該有一定的空間。衛(wèi)生間三件套是必不可少的，而且彼此之間應(yīng)該有適當(dāng)?shù)目臻g距離。目前，洗漱分開是一種趨勢。廚房面積小于4平方米是不可接受的。房地產(chǎn)消費心理房地產(chǎn)消費可分為一次性房地產(chǎn)和二次房地產(chǎn)（或多次房地產(chǎn)）。對于購房者來說，主要考慮的是居住的實用性和合理性，即達到安置居住的目的。購買第二套住房的動機比較復(fù)雜，可以概括為以下幾類：一是為了改善居住環(huán)境，以小換大，以低檔換高檔的形式，選擇自己比較滿意的住房；二是投資目的。買房后，可以裝修、出租賺錢，也可以伺機賣掉賺錢；第三種是給父母或親戚買；第四種是以上幾種組合。首次置業(yè)的面積一般不大。如果第二次購房者屬于第一類或包含第一類組合，對所購住房的要求是面積大、舒適性強、功能齊全，最好體現(xiàn)業(yè)主的尊嚴感、自豪感和成就感。如果屬于投資目的類型，投資者對戶型面積的要求會隨著社會環(huán)境和市場條件的不同而變化。在目前的經(jīng)濟社會條件下，一般傾向于投資于小區(qū)住宅，從租賃市場情況來看，小區(qū)公寓遠比大戶型公寓更有利于出租。對于第三類，面積小也是主要考慮因素，因為父母和其他親屬的人數(shù)一般都很少，要求也不是很高。為了加強房地產(chǎn)市場管理，政府對商品房的基本使用空間有明確的規(guī)定。一些大城市也在這方面制定了詳細的規(guī)范。這些法規(guī)和規(guī)范也是衡量住房使用是否合理的依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)1995年11月頒布的《深圳市低保商品房建筑面積標(biāo)準》，住宅內(nèi)個人空間面積為：臥室9-16平方米，衛(wèi)生間4-6平方米，廚房5-6平方米，客廳12-40平方米，微利商品房每戶建筑面積標(biāo)準為：多層住宅每套建筑面積控制在65平方米以內(nèi)，高層住宅每套建筑面積控制在75平方米以內(nèi)。