建筑合同糾紛案件中財產(chǎn)保全的重要性是什么？與普通民事糾紛相比，建筑合同糾紛具有以下特點：一是法律關(guān)系較為復(fù)雜。實踐中，我國建筑工程體系運行十分混亂，非法承包、轉(zhuǎn)包、掛靠等現(xiàn)象比比皆是。我國制定了最嚴(yán)格的建筑工程法律制度，但執(zhí)行力最差。違法現(xiàn)象屢見不鮮，非常普遍。在我處理的建設(shè)工程合同糾紛案件中，我沒有看到嚴(yán)格按照中國建設(shè)工程法律制度執(zhí)行的項目。二是對法官和律師的專業(yè)要求很高。由于建筑糾紛不同于一般的民事糾紛，除了涉及大量的建筑法律法規(guī)外，還涉及到非常專業(yè)的建筑問題。法官和律師對建筑公司的運作不熟悉，對建筑業(yè)不熟悉，沒有處理過大量建筑合同糾紛，不能準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)根本問題。第三，證據(jù)很多。由于是施工合同糾紛，證據(jù)往往無法回避招標(biāo)文件、施工合同、監(jiān)理日志、施工日志、索賠簽證函、會議紀(jì)要等。第四，目標(biāo)金額比較大，我不需要詳細(xì)說明。由于建筑合同糾紛的上述特點，在案件審理過程中經(jīng)常會遇到以下問題：

首先，案件當(dāng)事人眾多。由于違法發(fā)包、分包、分包、掛靠現(xiàn)象普遍存在，工程層層轉(zhuǎn)包，工程款層層套取，工程款惡意拖欠。工程款在實際施工人員手中往往很少，甚至他們也不知道該向誰索賠。

其次，許多法官和律師不愿意處理此類案件，因為他們需要專業(yè)知識，而且案件太復(fù)雜，證據(jù)太多。法官為了方便自己，往往用鑒定代替審判。遇到困難時，他們會將其扔給鑒定機(jī)構(gòu)，請鑒定機(jī)構(gòu)對工程設(shè)計、施工、造價進(jìn)行鑒定，然后根據(jù)鑒定結(jié)果寫出自己的判斷。司法鑒定項目的成本高，時間長，不一定能得到原告滿意的結(jié)果。對原告來說，這些是額外的費用。遲來的正義就是不公正。第三，打贏官司賠錢。由于施工合同糾紛相對復(fù)雜、耗時長，給了惡意當(dāng)事人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的機(jī)會。通常在訴訟過程中，被告首先轉(zhuǎn)移了財產(chǎn)。原告勝訴后，向法院申請執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行。如果法院在執(zhí)行中存在過失，勝訴方收到的判決只是一張空頭支票，沒有實際意義。這嚴(yán)重喪失了法律的公信力。

鑒于上述原因，我在代理較大的建筑合同糾紛時，原則上要求原告向法院申請財產(chǎn)保全。在向法院申請財產(chǎn)保全時，需要兩個步驟：一是向法院提供被申請人的財產(chǎn)線索，如銀行賬戶、不動產(chǎn)登記信息、車輛登記信息等，一旦法院核實，可以凍結(jié)上述對方的財產(chǎn)。如果對方是公司，建議向法院申請凍結(jié)對方公司的基本賬戶。一是基本賬戶用于招投標(biāo)，其中包含現(xiàn)金流；二是凍結(jié)基本賬戶往往會導(dǎo)致對方信用下降。兩者都非常有效。第二步是向法院提供相當(dāng)于保全金額的擔(dān)保。以四川為例，成都法院受理銀行保函、銀行存單和經(jīng)評估的房屋，但評估后的房屋將給予一定折扣，不受理擔(dān)保公司的擔(dān)保和車輛擔(dān)保。其他市法院接受擔(dān)保公司的擔(dān)保，但仍需提供部分財產(chǎn)。

如果申請人不主動申請全額財產(chǎn)擔(dān)保，他該怎么辦；其次，我們可以與專業(yè)的擔(dān)保公司合作，在向擔(dān)保公司支付一定費用后，擔(dān)保公司會用自己的財產(chǎn)為申請人提供擔(dān)保。上述知識是小編對“建筑合同糾紛案件中財產(chǎn)保全的重要性”問題的回答。施工合同發(fā)生糾紛時，施工方申請財產(chǎn)保全是非常重要的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎