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在建工程抵押合同的法律性質、簽訂時應注意的事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 788人看過

在建工程抵押合同的法律性質、簽訂時應注意的問題。因為不動產抵押的效力也需要登記。對于在建建筑物，抵押合同的成立和效力不同于抵押權的成立。

首先，在建工程以未來完成的工程為抵押標的，抵押權只有在建筑物完工后才能成立。也就是說，房屋抵押合同是以設定將來某項權利為目的的合同，而不是以設定現在某項權利為目的的合同。從這個意義上說，在建房屋抵押是一種有條件的民事法律行為。只有條件具備了，權利才能成立。《擔保法》對抵押合同的效力與抵押權的效力沒有區分，在實踐中造成了很大的混亂。從現行物權與債權區分理論來看，合同行為是抵押權產生的必要條件，而不是抵押權直接產生的充分條件。作為一種物權，抵押權的成立與否，除了抵押合同外，還必須具備其他要件。只有有效的抵押合同才能產生雙方設定抵押權的權利和義務，但抵押權的失效并不意味著抵押合同無效。因此，抵押合同的成立和效力不同于抵押權的成立和效力。抵押合同應當適用合同法的規定，登記應當適用擔保法及有關規定。登記是一種獨立于基本合同之外的權利創造行為。這一錯誤在《擔保法》司法解釋中得到了徹底糾正。（1）在簽訂合同前，抵押人應當核對抵押人是否已取得有關部門的批準或者是否有有關機構對在建工程進行抵押的決議。根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押權人設定在建工程抵押權時，應當根據抵押人企業的不同性質提交相應的文件：

1。抵押人是國有企業事業單位法人的，國家授予的房地產抵押，應當經國有資產管理部門批準。抵押人為集體所有制企業的，必須經集體所有制企業職工代表大會批準，并報上級主管機關備案。三。抵押人為外商投資企業的，除公司章程外，必須經董事會批準。抵押人為有限責任公司、股份有限公司的，除本章程另有規定外，必須經董事會或者股東大會批準。（2）在建工程的價值由雙方協商確定，或者委托房地產價格評估機構評估確定。（3）在建工程抵押合同除房地產抵押合同條款外，還必須包括下列內容：

1、國有土地使用權編號、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證；

2、土地使用權出讓金金額已經支付或需要支付的；

3。投資于在建工程的項目資金；

4。施工進度和項目竣工日期；

5。完成工作量和數量。（4）合同簽訂后，雙方應到房地產管理部門辦理抵押登記手續，否則抵押合同將不具有法律效力。（5）在建工程在抵押期間竣工的，當事人應當在領取房地產權證后重新辦理抵押登記。

以上是我們在建筑抵押合同中需要注意的法律性質，以及在簽訂類似合同時需要注意的問題。這是實踐中普遍存在的問題，只有明確認識后才能更好地簽訂建設工程抵押合同。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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