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房屋租賃合同糾紛、建筑合同糾紛納入法院專屬管轄

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 435人看過

第二十八條民事訴訟法第三十三條第一款規定的不動產糾紛,是指因不動產的確認、分割、相鄰關系引起的不動產權利糾紛。農村土地承包經營合同、房屋租賃合同、建設工程施工合同、政策性住房銷售合同糾紛,適用房地產糾紛。房地產已登記的,以房地產登記簿記載的位置為房地產所在地;房地產未登記的,以房地產實際所在地為房地產所在地。

分析:

1。房屋租賃糾紛和建筑合同糾紛被認定為房地產糾紛,由房地產所在地法院管轄。預計今后,仲裁條款排除專屬管轄權的案件會更多。在新的司法解釋中,只有政策性房屋買賣合同糾紛被認定為房地產糾紛,而商品房買賣合同糾紛仍屬于一般區域管轄,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第一百一十六條視聽資料包括視聽資料和錄像資料。電子數據是指通過電子郵件、電子數據交換、網上聊天、博客、微博、短信、電子簽名、域名等方式形成或存儲在電子媒體中的信息,存儲在電子媒體中的錄音資料、錄像資料適用電子數據的規定。

評論和分析:

1。電子數據證據的合法性是公認的,但為了避免以非實名認證的形式證明電子通信的真實性,雙方可以在協議中明確約定具體的電子郵件地址,微信和QQ是雙方進行文件交流和溝通的專用號碼。

2。對于收到的電子證據原件,當事人應當完整保存,經公證機關確認真實性后,也可以借助公證程序向法院提交證據,增強電子數據證據的證明力。根據民事訴訟法第七十九條的規定,當事人可以在舉證期限屆滿前,申請一至兩名具有專業知識的人出庭,代表當事人質證鑒定意見,或者對案件事實涉及的專業問題提出意見。有專門知識的人在法庭上對專業問題提出的意見,視為當事人的陳述。

評論和分析:

1。在工程合同糾紛中,鑒定往往涉及大量的專業內容。專家出庭有助于法庭了解專業問題。當事人和律師應當善于利用專家出庭作證。根據新司法解釋,當事人聘請的專家出庭質證鑒定意見,不是證人的證言,而是當事人的陳述,專家還需要面對法院和對方當事人的詢問。因此,在邀請鑒定人出庭之前,律師應與鑒定人認真溝通,避免作出不利的委托人陳述。對涉及房地產權利確認的調解協議申請司法確認的,人民法院不予受理。第三百五十七條當事人申請司法確認調解協議,有下列情形之一的,人民法院裁定不予受理:(一)不屬于人民法院受理范圍;(2) 不屬于受理申請的人民法院管轄的;(三)不屬于受理申請的人民法院管轄的)婚姻關系、親子關系、收養關系和其他身份關系確認申請無效的,有效或者終止;(四)涉及申請其他特別程序、公示催告程序或者破產程序的;(五)調解協議內容涉及確權、知識產權的,人民法院受理后,發現上述情形不予受理的,應當裁定駁回當事人的申請。

分析:

1。經法院確認的調解協議具有強制執行效力,但為避免當事人利用調解協議損害第三人的合法權益,或者掩蓋真實交易活動達到避稅目的,新司法解釋將法院確認的調解協議排除在物權確認內容之外。

2。當事人需要法院出具的法律文書辦理不動產變更手續的,可以通過訴訟程序取得生效的判決書或者調解書,然后辦理不動產登記。人民法院查封房地產和凍結其他財產的期限不得超過三年。申請執行人申請延長執行期限的,人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理延長查封、扣押、凍結期限的手續,延長期限不得超過規定的期限前項規定。人民法院也可以根據職權辦理繼續查封、拘留、凍結手續。點評分析:

在實際操作中,由于查封房地產可能要經過審判、判決、評估、拍賣等環節,程序復雜,時間長,兩年期限往往不夠,即使當事人申請延期也不超過一年,房地產尚未執行。新司法解釋將不動產查封期限延長至3年,申請人提出申請后可再延長3年。延長期限有利于法院厘清法律事實之間的關系,導致期限內的訴訟,更好地保護債權人的合法權益。第三百六十七條申請實現擔保物權,應當提交下列材料:(一)申請書。申請書應當記載申請人和被申請人的姓名、聯系方式和其他基本情況,以及具體請求、事實和理由;(二)證明擔保權益存在的材料,包括主合同、擔保合同、擔保合同等,抵押登記證或者其他權利證明、質權人權利證明或者質權登記證;(三)擔保物實現的證明材料、實現物權條件的材料;(四)擔保物現狀的說明;(5) 人民法院認為必要的其他材料。第三百七十一條人民法院應當審查擔保物權的實現條件,如主合同的效力、期限和履行情況,擔保物權是否有效設立,擔保財產的范圍,有擔保債權的范圍,有擔保債權是否已到清算期,是否損害他人的合法權益。被申請人或者利害關系人提出異議的,人民法院應當同時進行審查。第三百七十二條經審查,人民法院應當根據下列情形分別處理:(一)當事人對擔保物權的實現沒有實質性爭議,擔保物權的實現條件已經具備的,裁定撤銷允許拍賣或者變賣擔保物;(二)當事人對擔保物權的實現有實質性爭議的,法院可以裁定無爭議部分允許拍賣或者變賣擔保物;(三)當事人對擔保物權的實現有實質性爭議的,裁定駁回申請,通知申請人向人民法院起訴。根據新司法解釋,判斷擔保物權申請實現的標準主要有兩個:一是是否存在實質性爭議;二是擔保物權條件是否已經實現。這意味著法院需要對當事人的異議進行實質性審查,而不是對當事人的異議要求單獨起訴。這一規定的出臺對銀行和金融機構來說是非常好的消息,實現擔保權益的時間成本大大降低。律師推薦:晉中律師事務所泰州律師事務所

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