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寧波
無證施工是否違法，是否屬于逾期臨時施工
對于無證建筑是否全部強制拆除，強拆后是否給予補償的問題？《征地補償條例》第二十四條規定：“市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門進行調查，依法對征收范圍內未登記的建筑物進行認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。”。注意法律措辭：“對不違法或者在批準期限內的臨時建筑給予補償”。這句話的意思是，只要被拆除的建筑在批準期限內不違法或者不屬于臨時建筑，就可以爭取賠償。
無證建筑是否違法，是否過期的臨時建筑？
無證建筑的具體情況主要概括如下：第一類普通無證建筑是指《稅收征收與補償條例》頒布前已建成的建筑。這類建筑在建成時沒有嚴格的審批程序要求，建成后也沒有頒發證書，政府有關部門也沒有要求，申請相關證書是否違法也沒有標準。因此，這類房屋可以在專業拆遷律師的幫助下，按照法律相關規定獲得合理補償。
另一種常見的無證建筑是，被拆遷人在建房前，按照法定程序向土地主管部門和規劃部門申請辦理用地審批手續，主管部門同意建房，但證件的開發和發放滯后，導致被拆遷戶無法及時拿到相關證件。在這種情況下，我們可以看到，被拆遷戶自己按照法律規定的程序申請相關證明，只是因為政府有關部門的原因，他們的房屋屬于無證建筑。在這種情況下，無償強拆被拆遷戶的無證樓房是不公平的。
最后一種比較常見的無證建筑，是指被拆遷人未依法辦理土地建房審批手續，擅自建房的行為，即使政府有關部門通知停止建房，也要繼續完成建房。這種情況屬于典型的違法建設，在征地拆遷過程中，它逃脫不了強制拆遷的命運，也得不到補償。你知道嗎
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