1、 五證兩書是指什么？房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。第二本書是《住宅質量保證書》和《住宅用戶手冊》。二是購房時如何查驗開發商的五證？房地產開發商應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規劃委核發，建設許可證由市建委核發，國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發。

大多數購房者都記不清“五證”的名稱和發證機關。事實上，他們不必記得那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。第三，買房查兩本書要注意什么？

買房后，需要核對或核對“兩本書”。這兩本書是什么？這兩本書是開發商在竣工驗收后通知購房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質量保證書，另一份是住宅使用說明書。住宅質量保證通常包括經工程質量監督部門審核的登記、在使用壽命期內承擔的保修責任、正常使用的各種構件的保修期，如防水三年、墻體、管道滲漏一年等，墻面抹灰脫落一年，大面積打磨一年，包括冷暖系統等設備、衛生潔具、開關等。其他零部件的保修時間可由房地產開發商和用戶約定。

住宅建筑說明書一般應包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅結構類型、裝修注意事項、給排水、用電、燃氣灶、消防等設施的說明，以及使用說明門窗類型、配電負荷、承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明什么。如果制造商另有手冊，則應附在住宅用戶手冊之后。

也就是說，一份完整的房屋法律文書，在購房過程中要核對五證，收房時要有兩本書。還有更重要的是房產證，拿到房產證，整個房子的所有法律文件都應該算齊全。

另外，在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發商已取得臨時用地許可證，這意味著開發商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房內/外預售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應該關注您購買的房子是否在售前/售中。第四，買房時除了審核五證兩冊外，還應該注意些什么。根據自己的收入、支出等實際情況確定自己的財產。從自己的實際情況出發，做好規劃，其實滿足基本生活需求是好的，避免不必要的額外負擔。（2）首付的累積。一是設定目標，為實現這一目標，合理分配收入。每月拿出一部分固定的資金，制定一個固定的計劃。因為如果實行定期定額的強制儲蓄計劃，每個月都要提出一筆固定的資金，這就意味著可用資金必須減少，消費才能更加理性。（3）學習買房常識。因為涉及的房屋數量巨大，購買它是一種比較專業的行為。目前，國內房地產市場還沒有為個人購房者培養出專業的房屋中介。因此，買房前一定要學習一些房地產的基本知識。（四）購房范圍的選擇。選擇適合自己的樓盤，面積小，首付少，總價底的樓盤適合年輕人。建議購買市中心的二手小房子或新開的小房子。二手小房子的優勢是交通便利，配套設施成熟，價格相對優惠。此外，還要考慮出行和交通問題，盡量選擇遠離工作單位或商業區的建筑，以節省出行時間和成本。你知道嗎