1、 什么是工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)轉(zhuǎn)換或者拍賣的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2。誰(shuí)能行使工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)在實(shí)踐中，對(duì)勘察設(shè)計(jì)人員不享有工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的事實(shí)基本沒(méi)有異議，而裝修人享有工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)也得到了最高人民法院的批準(zhǔn)。只需注意以下幾點(diǎn)：

（1）裝修工程的發(fā)包人必須是建筑物的所有人，業(yè)主或承包人與建筑物的所有人之間存在合同關(guān)系。

（2）享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑裝修增加值的范圍內(nèi)獲得報(bào)酬。這也是基于裝修合同屬性的一種平衡考慮。（3）不包括家庭住宅裝修工程。第三，法院行使優(yōu)先權(quán)的時(shí)間并不統(tǒng)一，主要是從保護(hù)承包人利益的角度出發(fā)。主要有以下幾種鑒別方法：

1。竣工日期或約定竣工日期。自雙方結(jié)算之日或工程款確定之日（工程竣工未驗(yàn)收，因發(fā)包人原因停工）起計(jì)算。

3。自結(jié)算確定的付款日期起（工程未完工，雙方結(jié)算）。非承包人原因致使建設(shè)工程不能在約定期限內(nèi)竣工的，不影響承包人依照合同法第二百八十六條的規(guī)定享有優(yōu)先受償權(quán)；承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自年月日起計(jì)算建設(shè)工程合同約定的竣工日期；建設(shè)工程合同未約定竣工日期，或者因發(fā)包人原因終止或者終止合同的，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限，自合同終止或者終止之日起計(jì)算。5發(fā)生施工合同糾紛時(shí)，工程已實(shí)際竣工的，實(shí)際竣工日期為6個(gè)月的起點(diǎn)；發(fā)生施工合同糾紛時(shí)，工程尚未實(shí)際竣工的，約定竣工日期為6個(gè)月的起點(diǎn)；約定的竣工日期早于實(shí)際停工日期的，實(shí)際停工日期以6個(gè)月為起點(diǎn)。

6。如果承包商為同一項(xiàng)目的不同部分簽訂不同的施工合同，分別計(jì)算開工時(shí)間

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