1、 質量保修期的概念來源于2000年國務院頒布的《建設工程質量管理條例》。《建設工程質量管理條例》明確規定了最低質量保證期，具有強制性。當事人約定的保修期不得違反法律規定。安裝工程質量保證期來源于2005年建設部、財政部頒布的《建設工程質量保證金管理暫行辦法》。質量保證期可由承包人和發包人單獨約定為6個月、12個月、18個月或24個月，但約定的質量保證期不得超過24個月。

2。保修期與保修期不同。

根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，保修期一般為6個月、12個月、18個月或24個月，但最長不超過24個月。根據《建筑工程質量管理條例》第40條的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保證期為：基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程；為設計文件規定的本工程合理使用年限；有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間、外墻，周期為5年；采暖、制冷系統，周期為2個采暖、制冷周期；電氣管道、給排水管道，設備安裝裝修工程，工期2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。安裝工程保修期自工程實際竣工之日起計算。保修期自工程竣工驗收之日起計算。第四，當事人對質量保證期和保修期有不同程度的約定自由。工程建設主體的保修期由法律直接規定，即法定保修期。雙方約定的保修期不得少于法定保修期，否則，本協議無效，仍按法定保修期執行。但當事人約定的保修期高于法定保修期的，本協議有效，以約定的保修期為準。質保期也是發包人預留質保金的期限。如果沒有質量問題或承包人的維修，發包人應無息退還質量保證金。否則，發包人應承擔違約責任。不過，退還質量保證金與工程保修期無關。6保修期滿的有效期不同。至于質量保證期，根據標準施工招標文件的規定，質量保證期屆滿，只是解除了承包人在此期限內修復所有缺陷的義務，但不排除法律和專用條款約定的質保期屆滿后、質保期屆滿前，因自身原因造成的質量保修義務。根據國務院《建設工程質量管理條例》第三十二條規定，建設單位對施工中出現質量問題或者竣工驗收不合格的建設工程，負責修復。（1）基礎工程、基礎工程和房屋建筑主體結構工程是設計文件中規定的工程的合理使用年限；

（3）供熱、供冷系統，分為2個采暖期和2個供冷期；以及（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝飾工程為2年。

國務院《建設工程質量管理條例》第四十一條規定，在保修范圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

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