據北京市住宅小區管理辦公室介紹，絕大多數物業管理糾紛都是由于建設期遺留下來的很多后遺癥在開發商交房前都沒有解決，而物業公司接手項目后也遇到了困難。與開發商協商無效后，自然要把賬算在居民頭上，從而引發糾紛。比如小區開發較早，配電設施跟不上家庭用電量的增長，于是客戶找到物業公司要求換線。物業管理公司往往認為這是開發商應該解決的問題，他們很少愿意做出改變。因此，不少客戶在物業公司置之不理的情況下，私自改線，給配套設施帶來諸多隱患。以上例子不勝枚舉。除了開發商和物業管理公司吵架踢腿的因素外，居民自己買房后不能認真驗收房屋也非常重要。房屋驗收有哪些方面？房產驗收是購房過程中的最后一步，包括領取房產和簽署房產交接核查表兩個過程。物業接待主要包括以下幾個方面：一是房屋質量我們要看好開發商是否有建設工程質量監督站出具的建設工程質量檢驗合格證，以及是否有填發時間、蓋章單位，項目名稱和項目性質明確協調。其次，要觀察房屋的外墻和地面是否有差異，如裂縫、下沉、鼓包或凹陷等。2、 房子的設備。這部分檢查尤為重要，因為入住后會直接影響家庭正常生活，所以，包括給排水、用電、空調、通訊等電器都應盡量確定其正常運行。一般普通住宅每戶應配備直徑不小于20mm的干水表；每戶用電負荷設計功率不小于4kW，選用10（40）只單相電能表，每戶一表；每戶應配備若干個電話、空調、電視等用電插座（以確保充分使用）等。3、房屋的公用設備包括電梯、消防設備、燃氣系統、供暖、社區環境、停車位、安保系統等的測試。4、房屋的結構面積房子要看是否與事先與開發商簽訂的銷售合同中的結構和面積一致，并明確公共面積的分配以及使用面積和建筑面積的區別。房產驗收合格，購房人滿意后，與開發商簽訂房屋交驗記錄表（或房產交驗記錄表），整個房屋交易過程結束。填寫表格時，買家一定要小心。對不能確認的，不記錄或書寫“暫時不清楚”和“不能確認”字樣。如果發現問題，要如實記錄，并要求開發商限期處理。不允許盲目進入。《公約》和《物業管理公約》的簽訂，是以文字形式明確業主（或使用人）和管理人對特定物業的權利和義務的一種文件，對全體業主（或使用人）和管理人具有約束力。實質上，它是業主和管理人就特定物業的管理、使用和有償服務達成的書面協議。公約的目的是明確物業管理的規則，使業主和管理人都能遵守行為守則。居民驗收房屋后，可與開發商或其指定的物業管理公司簽訂合同。這時，居民完全可以根據自己的驗收結果作出依據，把不同的住房問題交給開發商或物業管理公司，以免讓他們互相推卸責任。