發(fā)布部門(mén)：武漢市人民政府發(fā)布編號(hào)：第一條為促進(jìn)外商投資企業(yè)發(fā)展，維護(hù)外商投資企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，制定本規(guī)定，《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及有關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合本市實(shí)際情況。第二條本規(guī)定適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)外商投資企業(yè)）。外商投資企業(yè)可以按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)也可以依照本規(guī)定劃撥取得。第三條市、郊區(qū)土地管理局、房地產(chǎn)管理局是本市外商投資企業(yè)用地的主管部門(mén)。第四條外商投資企業(yè)新征土地或者舊城改造項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)持外國(guó)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件向土地管理局申請(qǐng)用地，并向土地管理局支付預(yù)付款。預(yù)付款可用于沖抵到期應(yīng)付款，不予退還。第五條外商投資企業(yè)新征地、舊城改造項(xiàng)目的申請(qǐng)，國(guó)土局應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)予以批準(zhǔn)或者批復(fù)，并與外商投資企業(yè)簽訂土地使用權(quán)出讓合同和土地使用合同，頒發(fā)土地使用權(quán)證。征地審批按照國(guó)家建設(shè)征地審批權(quán)限辦理。外商投資企業(yè)將中方原用地用于非開(kāi)發(fā)目的的，房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自收到土地申請(qǐng)之日起15日內(nèi)與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同，并出具外商投資企業(yè)在武漢的用地證明。外商投資企業(yè)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)辦理交易合同審核手續(xù)，核發(fā)《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。列入國(guó)家緊急用地計(jì)劃、需要保證開(kāi)工日期的重點(diǎn)外商投資項(xiàng)目，可以專(zhuān)項(xiàng)辦理。第六條土地使用合同應(yīng)當(dāng)包括面積、地點(diǎn)、用途、期限、場(chǎng)地使用費(fèi)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約金和其他需要約定的事項(xiàng)。外商投資企業(yè)的土地使用期限以經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限為準(zhǔn)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限未確定的，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或者土地使用合同時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定土地使用期限。第七條外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向土地管理局繳納出讓金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向土地管理局繳納場(chǎng)地使用費(fèi)；通過(guò)房地產(chǎn)交易取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益支付給房地產(chǎn)管理部門(mén)。外商投資企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)交易取得土地使用權(quán)或者出租、使用中方原址的，應(yīng)當(dāng)按照《武漢市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征收暫行規(guī)定》向市房地產(chǎn)局繳納土地使用費(fèi)。第八條外商投資企業(yè)新征、劃撥土地，應(yīng)當(dāng)委托土地管理局或者中方進(jìn)行征地拆遷，征地拆遷費(fèi)用由外商投資企業(yè)一次性支付。外商投資企業(yè)委托中方征地拆遷，并要求逐年繳納費(fèi)用的，土地管理局從外商投資企業(yè)支付給市、郊區(qū)土地管理局的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)中，向中方劃撥土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以由外商投資企業(yè)自行開(kāi)發(fā)，也可以由地方政府或中方開(kāi)發(fā)。第九條出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)享受場(chǎng)地使用費(fèi)減免優(yōu)惠。第十條土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自土地使用之日起五年內(nèi)不得調(diào)整。未來(lái)可能會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、供求關(guān)系的變化和外部環(huán)境條件的改善而調(diào)整。但調(diào)整間隔不得少于三年，每次調(diào)整不得超過(guò)30%。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)上限的調(diào)整，依照前款規(guī)定辦理。土地使用權(quán)屬于合資、合作條件的，合同期內(nèi)土地使用費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)不作調(diào)整。第十一條外商投資企業(yè)使用土地的土地使用費(fèi)，自批準(zhǔn)使用土地之日起計(jì)算征收，按季繳納。未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的。除限期補(bǔ)繳外，自逾期之日起，按日加收應(yīng)付金額0.5%的滯納金