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外資股權房地產企業應考慮的關鍵因素綜述與解讀

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-04 · 206人看過

1、外商投資產業政策《指導外商投資方向的規定》具體體現了中國政府對外商投資的產業政策，將外商投資項目分為鼓勵、許可、投資、投資、投資、投資四類，限制和禁止。鼓勵、限制和禁止外商投資項目列入《外商投資產業指導目錄》。不屬于鼓勵、限制、禁止類的外商投資項目，允許外商投資項目。允許的外商投資項目不列入《外商投資產業指導目錄》。目前，我國房地產業仍存在一些限制性政策，《外商投資產業指導目錄》對外商投資項目規定了“限于合資、合作”、“中方控股”或“中方相對控股”等條件。限于合資、合作，是指只允許中外合資、合作經營；中方控股是指中方投資者在外商投資項目中的總投資比例達到51%以上；中國相對控股是指中國投資者對外商投資項目的投資比例之和大于任何外國投資者的投資比例之和，因為外資并購將導致外商投資企業的設立或變更，《外國投資者并購境內企業條例》要求，并購活動應當符合我國利用外資產業政策和新設外商投資企業的要求。在這方面，我們要特別關注目標公司的行業屬性和外商投資公司的行業屬性，結合外資進入北辰的持股比例要求進行并購操作，要根據《指導外商投資方向的規定》，了解外資進入房地產業的具體產業政策要求，《外商投資產業指導目錄》（2007年修訂）和《外商并購境內企業、普通住宅開發的規定》屬于允許外商投資項目；土地開發、建設和經營高檔賓館、別墅、高檔寫字樓、國際會展中心屬于限制外商投資項目；根據我律師對外資與貴公司初步達成的投資條件的了解，以及我國現行的外商投資法律法規，高爾夫球場的建設和經營屬于禁止外商投資項目，外資在三角洲項目中的投資可以通過以下方式實現：

< P 1股權收購路徑< /P> < P>外國基金在香港設立的子公司將直接獲得**北辰實業有限公司持有的貴公司49%的股權。然后把你的公司改成外商投資企業，而外商投資企業將繼續開發三角洲項目

2.認購增資方式

以上兩種不同的投資方式對貴公司注冊資本的影響不同：股權并購對價支付給**北辰實業有限公司。，不能增加公司注冊資本的；認購增資的對價為新股東對貴公司的出資，構成貴公司注冊資本，增加貴公司注冊資本，再增加貴公司自有資金用于項目開發，可以在一定程度上緩解項目開發的融資需求壓力

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