1、 什么是兩限房

兩限房是指中低價、中小套型的普通商品房，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，按照《北京市限價房管理辦法》第二十六條的規(guī)定，在限制套型比例、限制銷售價格的基礎(chǔ)上，以地價、房價競價的方式向符合條件的居民銷售的《商品房（試行）》規(guī)定，“購房人取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購房屋。確需轉(zhuǎn)讓的，可以向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。回購價格根據(jù)購買價格確定，并考慮折舊和價格水平等因素。購房人取得房屋所有權(quán)證5年后轉(zhuǎn)讓所購房屋的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時同一地區(qū)普通商品房與限價商品房差價的一定比例支付土地收益等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門確定，報市政府批準(zhǔn)后實施。支付比例可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等程序及時調(diào)整。”p>

因此，兩限房在購買或取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得出售。如果要出售，只能由政府以超低價買回，因此大多數(shù)人會選擇在購買或取得房屋所有權(quán)證5年后出售（1）如果夫妻雙方購買兩套限購房或離婚時取得房屋所有權(quán)證不足5年，根據(jù)上述5年的銷售期限，法院一般會將涉案的兩套限價房剝離，（二）夫妻雙方購買兩套限購房或取得房屋所有權(quán)證滿五年，由夫妻雙方共同申請的，以夫妻共同財產(chǎn)支付的，可以按普通住房處理。（3）夫妻雙方購買兩套有限責(zé)任房或取得五年房屋所有權(quán)證的，婚前由一方以自己的名義購買，房屋登記在對方名下。婚后，夫妻共同財產(chǎn)用于償還房屋貸款，則該房屋屬于婚前一方個人財產(chǎn)部門和婚后雙方共同還貸部分的混合財產(chǎn)，法院一般會將財產(chǎn)判給財產(chǎn)登記方，但財產(chǎn)增值部分會被分割，而房產(chǎn)登記一方將向另一方支付相應(yīng)的折價款

（4）夫妻雙方均已購買兩套限價房或取得5年房屋所有權(quán)證的，一方在婚前以家庭名義申請，并以個人名義購房，房屋所有權(quán)登記在另一方名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房貸，該財產(chǎn)仍為一方婚前個人財產(chǎn)和婚后雙方共同還貸的混合財產(chǎn)，法院往往主張通過調(diào)解解決不動產(chǎn)分割問題。調(diào)解不成的，將該房地產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，產(chǎn)權(quán)登記的另一方將決定支付婚后還款的折扣及相應(yīng)的增值部分（5）夫妻雙方購買了兩套限價房或取得了五年的房屋所有權(quán)證的，而該房屋是夫妻雙方及其家庭以家庭名義共同申請購買的，法院一般會認(rèn)為該房屋涉及第三人的利益，離婚后，一方在婚前申請兩套限價房，以個人財產(chǎn)支付房價，在確定各自的份額后，可將房屋剝離，并告知雙方就離婚后的財產(chǎn)糾紛提起訴訟。婚后取得房產(chǎn)證的，視為一方的個人財產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請，用共同財產(chǎn)支付房價，離婚后取得房產(chǎn)證，應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。兩限房的分割期限為五年，不足五年的不得分割。離婚財產(chǎn)訴訟應(yīng)在五年期滿后提起