1、 什么是經濟適用住房

經濟適用住房是指由市政府組織房地產開發企業或者住房建設單位建設，以微利價格出售給城市低收入家庭的住房。經濟適用房是一種產權有限的住房。經濟適用房的購房者產權有限，即購買經濟適用房不足5年的，不得直接在市場上交易，離婚經濟適用房如何分配，誰來承擔責任

要解決經濟適用房如何分配，誰該離婚的問題，就要確定購買的經濟適用房是夫妻個人財產還是夫妻共同財產。那么，在什么情況下，購買經濟適用住房是夫妻個人財產，在什么情況下，購買經濟適用住房是夫妻共同財產

（1）在婚姻存續期間購買和取得經濟適用住房是夫妻共同財產。雖然經濟適用房的產權證還沒有頒發，但只要夫妻雙方付清全部購房款，購買的經濟適用住房屬于夫妻共同財產

（2）一方婚前申請購買經濟適用住房，婚后雙方共同支付購房款的，婚前一方申請購買并支付部分購房款，婚后雙方全額支付購房款的，為夫妻共同財產，婚前支付的購房款所對應的房屋價值確認為一方的個人財產，補交的購房款所對應的房屋價值確認為夫妻共同財產，它是個人財產，房屋應當歸買受人所有，也就是說，在這種情況下，經濟適用房屬于夫妻個人財產

在法律情形下經濟適用房權屬確定后，經濟適用房如何分配的問題就解決了一半。也就是說，如果經濟適用房屬于夫妻共同財產，則應按照離婚財產分割原則和照顧妻子、子女、無過錯方的原則，確定經濟適用房屬于誰。如果是夫妻個人財產，離婚后的經濟適用房屬于個人。當然，夫妻協議誰屬于經濟適用房，按照協議第三，離婚經濟適用房如何分割，沒有經濟適用房的一方在解決了經濟適用房如何分配、該歸誰的問題后，能得到多少補償，最重要的是解決離婚房地產的補償問題。在解決離婚經濟適用房如何分割、如何補償對方的問題上，需要根據情況說明（一）根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，購買經濟適用住房不滿5年的，如何分割離婚，購買經濟適用住房不滿5年的，先按夫妻約定辦理。如果夫妻雙方還沒有就經濟適用房達成協議，由于房產價值無法估算，賠償金額無法確定。在這種情況下，購買不足5年的經濟適用房將不予分割，待取得全部產權后，再分割。在這一點上，它涉及到房地產升值或貶值的問題。為了避免不可預見的情況，可以選擇申請回購。回購房地產的產權可以根據市場進行劃分。這時，有一個比較可行的辦法，就是夫妻雙方可以拍賣經濟適用房，高價者將獲得房屋所有權，并給予對方相應的補償（2）購買經濟適用房滿5年的離婚者如何分割，夫妻對財產有約定的，按照約定辦理。沒有約定的，按照當時同一地區普通商品房與經濟適用房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款后，取得房屋產權。然后，評估機構根據市場價格對房屋價值進行評估，按照夫妻共同財產分割原則對經濟適用房進行分割。取得產權的一方應當賠償另一方房屋價值，應當強調的是，離婚時經濟適用房的分配與購房資格沒有關系，而離婚時經濟適用房的分割只需根據法院判決或雙方協商確定

綜上所述，離婚時經濟適用房的分割順序為：協議先行—庭審無協議，難以達成協議。要注意保障性住房五年期限的特殊限制。經濟適用房不足5年不能分割，但可以拍賣回購。至少5年的經濟適用房可以分