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開發商的虛假宣傳能否撤銷合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-11-18 · 148人看過

1、開發商虛假宣傳能否解除合同

開發商構成商品房買賣合同違約的，應當承擔違約責任。這是因為購房廣告構成了商品房買賣合同的內容。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條：“銷售商品房的廣告和宣傳材料是邀請函。但是，出賣人在商品房開發規劃范圍內明確確定該房屋及相關設施的說明和承諾，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含該說明和承諾，也應視為要約。當事人違反合同內容的，應當承擔違約責任。“

也就是說，如果開發商在廣告、平面圖和宣傳材料中描述了其推廣的房地產項目的綠化率，離公交車站有多少米，以及到市中心某個地方需要多長時間，但事實上，這是非常不同的，開發商將承擔違反c合同。

合同法第15條也明確規定，商業廣告是要約邀請。符合要約條件的，為要約。在正常情況下，合同中未包含的廣告內容不能視為明確規定的合同內容d.如果開發商在銷售廣告和宣傳材料中對開發商開發和銷售的商品房及相關設施所作的描述和承諾是具體的、可操作的，從而對買受人訂立合同的決定和房價的確定產生重大影響，則無論這些廣告內容是否包含在合同中，只要開發商根據《合同法》的內容違反了合同，就應承擔違約責任。

二、相關法律法規

合同法第93條法案法[約定終止合同]雙方可以協商一致終止合同。

雙方可以約定一方終止合同的條件。當滿足終止合同的條件時，有權終止合同的人可以終止合同。

第94條【合同的合法終止】在下列任何情況下，雙方均可終止合同：

（I）由于不可抗力，合同目的無法實現；

（II）在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務；

（三）一方延遲履行其主要債務，經催告后在合理期限內未履行；

（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現的；

（五）法律規定的其他情形。

第九條、第十五條【解除權的終止】法律規定或者當事人約定了撤銷權的行使期限。如果當事人在該期限屆滿時未能行使該權利，該權利將被消滅。

通過小系列的介紹，我們可以理解，面對開發商的虛假宣傳，買受人n根據實際情況向對方要求賠償，但合同是否可以撤銷還不確定，希望您能理解，這些法律都很小，為您編寫了相關內容，如果您有任何疑問，可以咨詢綠霸網的相關律師

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