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如何更改和取消購房合同記錄

來源: 律霸小編整理 · 2021-11-23 · 106人看過

1、合同備案和解除需提交的證明材料

質量管理部出具的質量評估報告

糾紛的具體原因及司法、仲裁機構出具的相關證明

新房置換合同文本

商業銀行出具的不能接受貸款的證明

開發建設單位向買方收取違約金的證明

相關部門的護照和確認證書、工作調動證明、，醫院重癥診斷證明等

本人身份證（含戶口本）、解除合同申請書、開發企業確認的簽字證明、，以及所有購房合同原件

房屋交付公告或已發布的相關證明

如有抵押，需提供金融機構同意取消和轉讓抵押的相關證明

，以防超時退房，提供稅務部門的完稅憑證。（根據實際情況提交上述第1-6條，必須提交上述第7-10條）

合同備案和更名所需的證明材料

個人身份證、合同更名申請、，開發企業確認的簽字證明及所有購房合同原件

父母與子女關系、夫妻關系、戶籍等的相關法律證明。購房合同備案和更名流程

1。買方計劃編寫合同備案取消和更名申請，詳細說明合同備案取消或更名的原因。買方應向開發企業提交合同備案、注銷和更名申請，開發企業應簽字蓋章批準。買受人應持本合同、身份證或戶口簿、商品房買賣合同等相關證明材料，向項目管轄區市、區房地產管理部門提出注銷或更名申請。受理申請的房地產管理部門應當審查確定情況真實，符合合同備案、注銷、更名條件，出具初步審查意見，報市房地產登記發證中心批準，辦理商品房合同備案、注銷、更名手續

4。商品房合同注銷、更名的相關證明材料和原合同，由市房地產登記發證中心辦理時，加蓋“注銷”、“更名修改”專用章，并將相關證明材料備案

三、注意事項

如果買受人與房地產開發商簽訂預購協議并支付購房押金，這種預約合同只是簽訂正式合同的保證，這是購買房子的初步階段。合同更名只是終止原合同，重新簽訂新合同，因此如果簽訂了正式購房合同，但交易中心尚未登記備案，更名程序相對簡單

，合同更名僅限于取消原合同并重新簽訂合同。在這種情況下，合同更名的程序也相對簡單

如果買方簽署的正式合同已由交易中心登記備案，變更合同的買方必須取消已登記的合同，并在變更買方后進行登記，因此，此類合同的更名程序更為復雜

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