1、 如果買賣雙方同意有必要變更除合同標(biāo)的以外的商品房銷售合同條款，則在商品房銷售合同在線簽署和備案超過(guò)24小時(shí)后，如何變更商品房銷售合同，買方和開(kāi)發(fā)公司經(jīng)理應(yīng)持有在線打印的合同（全部）和合同變更申請(qǐng)表（兩份，可從網(wǎng)站表格指南欄下載，將買方身份證等資料下載至城市管理服務(wù)中心）。

將更改直系親屬的姓名，或增加或減少更名成員的數(shù)量，或重命名戶籍成員。（或戶籍管理部門證明）網(wǎng)上打印的合同、合同解除申請(qǐng)表等所需登記材料，到市行政服務(wù)中心房管窗口辦理相關(guān)手續(xù)。

II.

1。開(kāi)發(fā)企業(yè)與買方就預(yù)售房屋進(jìn)行談判；

2。經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商在線提交江陰市商品房銷售合同內(nèi)容后，通過(guò)在線銷售平臺(tái)填寫，系統(tǒng)自動(dòng)生成銷售合同；

3。開(kāi)發(fā)商在線打印合同，雙方簽字蓋章生效；

4。買受人可以根據(jù)打印的合同銷售情況，在線查詢預(yù)售房屋的預(yù)售情況。

商品房買賣合同簽訂后24小時(shí)內(nèi)，開(kāi)發(fā)公司可以變更和解除合同，并必須在24小時(shí)內(nèi)到市房管局辦理變更或解除手續(xù)。合同變更、解除手續(xù)在行政服務(wù)中心房管窗口辦理。仲裁文件和其他規(guī)定的登記材料應(yīng)在市行政服務(wù)中心的房屋管理窗口辦理相關(guān)手續(xù)。

在下列三種情況下可以解除合同：

第一種，經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解裁決后終止合同；

第二類，買方死亡或患有重大疾病（提供死亡證明或住院證明及住院發(fā)票）；

提醒：如果合同已申請(qǐng)貸款，但如果預(yù)告登記涉及合同金額調(diào)整和買方主體變更，則尚未辦理，抵押銀行應(yīng)在合同變更申請(qǐng)表上蓋章并達(dá)成一致意見(jiàn)。如果合同已辦理預(yù)告登記，涉及買方主體變更和合同解除，則只有在取消預(yù)告登記后才能辦理合同變更和解除手續(xù)。

應(yīng)該注意的是：

1。合同的變更和解除必須以雙方協(xié)商一致為前提。因此，當(dāng)需要變更或解除商品房合同時(shí)，買方的第一步是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。只有在開(kāi)發(fā)商同意后，才能更改或取消銷售合同。當(dāng)然，如果這是另一件通過(guò)法庭訴訟的事情，在實(shí)踐中，如果買方簽署商品房銷售合同并申請(qǐng)銀行貸款，通常通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，合同的變更或解除必須得到抵押權(quán)人銀行的批準(zhǔn)。否則，只有在償還貸款后才能處理。

3。如果需要取消合同，需要在與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致意見(jiàn)后購(gòu)買。賣方和買方應(yīng)前往位于市政府大樓的仲裁辦公室對(duì)合同進(jìn)行仲裁。買賣雙方取得仲裁文件后，應(yīng)到行政服務(wù)中心房管窗口辦理注銷手續(xù)。仲裁是一種方式，法院可以裁定合同可以取消，但通過(guò)法院判決，雖然成本低于仲裁，但程序?qū)⒈戎俨酶爆崱?/P>

4。近年來(lái)，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家對(duì)契稅稅率的調(diào)整更加頻繁，繳納契稅時(shí)的稅率按照合同簽訂之日的時(shí)間確定。例如，從2008年12月1日至2009年4月30日，普通房屋的契稅稅率從2%降至1%，非普通房屋的契稅稅率從4%降至2%。如果您簽訂合同的時(shí)間不在該期限內(nèi)，即使您在辦理房地產(chǎn)證期間，您也不能享受契稅時(shí)的優(yōu)惠稅率，而是按照您簽訂合同時(shí)的稅率納稅。

開(kāi)發(fā)公司可以在商品房買賣合同簽訂后24小時(shí)內(nèi)變更、解除合同，變更、解除手續(xù)必須在24小時(shí)內(nèi)到市房管局辦理。如果讀者需要法律幫助，歡迎前往法律霸進(jìn)行法律咨詢