1、 如果買賣雙方同意有必要變更除合同標的以外的商品房銷售合同條款，則在商品房銷售合同在線簽署和備案超過24小時后，如何變更商品房銷售合同，買方和開發公司經理應持有在線打印的合同（全部）和合同變更申請表（兩份，可從網站表格指南欄下載，將買方身份證等資料下載至城市管理服務中心）。

將更改直系親屬的姓名，或增加或減少更名成員的數量，或重命名戶籍成員。（或戶籍管理部門證明）網上打印的合同、合同解除申請表等所需登記材料，到市行政服務中心房管窗口辦理相關手續。

II.

1。開發企業與買方就預售房屋進行談判；

2。經雙方協商確認，開發商在線提交江陰市商品房銷售合同內容后，通過在線銷售平臺填寫，系統自動生成銷售合同；

3。開發商在線打印合同，雙方簽字蓋章生效；

4。買受人可以根據打印的合同銷售情況，在線查詢預售房屋的預售情況。

商品房買賣合同簽訂后24小時內，開發公司可以變更和解除合同，并必須在24小時內到市房管局辦理變更或解除手續。合同變更、解除手續在行政服務中心房管窗口辦理。仲裁文件和其他規定的登記材料應在市行政服務中心的房屋管理窗口辦理相關手續。

在下列三種情況下可以解除合同：

第一種，經法院或仲裁機構調解裁決后終止合同；

第二類，買方死亡或患有重大疾病（提供死亡證明或住院證明及住院發票）；

提醒：如果合同已申請貸款，但如果預告登記涉及合同金額調整和買方主體變更，則尚未辦理，抵押銀行應在合同變更申請表上蓋章并達成一致意見。如果合同已辦理預告登記，涉及買方主體變更和合同解除，則只有在取消預告登記后才能辦理合同變更和解除手續。

應該注意的是：

1。合同的變更和解除必須以雙方協商一致為前提。因此，當需要變更或解除商品房合同時，買方的第一步是與開發商協商。只有在開發商同意后，才能更改或取消銷售合同。當然，如果這是另一件通過法庭訴訟的事情，在實踐中，如果買方簽署商品房銷售合同并申請銀行貸款，通常通過與開發商協商解決，合同的變更或解除必須得到抵押權人銀行的批準。否則，只有在償還貸款后才能處理。

3。如果需要取消合同，需要在與開發商達成一致意見后購買。賣方和買方應前往位于市政府大樓的仲裁辦公室對合同進行仲裁。買賣雙方取得仲裁文件后，應到行政服務中心房管窗口辦理注銷手續。仲裁是一種方式，法院可以裁定合同可以取消，但通過法院判決，雖然成本低于仲裁，但程序將比仲裁更繁瑣。

4。近年來，為了規范房地產市場，國家對契稅稅率的調整更加頻繁，繳納契稅時的稅率按照合同簽訂之日的時間確定。例如，從2008年12月1日至2009年4月30日，普通房屋的契稅稅率從2%降至1%，非普通房屋的契稅稅率從4%降至2%。如果您簽訂合同的時間不在該期限內，即使您在辦理房地產證期間，您也不能享受契稅時的優惠稅率，而是按照您簽訂合同時的稅率納稅。

開發公司可以在商品房買賣合同簽訂后24小時內變更、解除合同，變更、解除手續必須在24小時內到市房管局辦理。如果讀者需要法律幫助，歡迎前往法律霸進行法律咨詢