在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么樣的購房合同是無效的
非房產所有人出售房屋
一些房屋賣家不是房屋的產權所有人，而是出售他人的房屋，并且事后無法獲得房產所有人的同意。這種情況在法律上被稱為未經授權處分，即未經其他共有人同意出售共有房屋。婚姻形成的夫妻共同所有的房屋實際上是夫妻共同所有的房屋，盡管房屋產權是以一方的名義登記的。繼承形成的普通房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人超過兩人，且未辦理房地產分析的，房屋產權由繼承人分享
3。拆遷形成的家庭共有房屋，即根據拆遷補償協議，被補償人是家庭中的幾人，但拆遷房屋以其中一人的名義登記，實際上是家庭共有房屋
4。共同投資建造和購買房屋形成的普通房屋
未經其他共有人書面同意，不得轉讓共同所有的房地產。出賣人侵犯其他共有人的合法權益，致使
無效，限制民事行為能力人無民事行為能力人：10歲以下未成年人；無法識別自己行為的精神疾病
限制民事行為能力的人：14歲以上16歲以下的人、聾啞人或盲人，間歇性精神病患者
上述人員應代表其法定代表人簽署房屋買賣合同，獨立簽訂房屋買賣合同是無效合同
承租人的優先購買權受到侵犯，合同無效
出租人出售出租房屋的，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權（房價、交付期限和方式）出租人未按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院依法宣告不動產權利被查封或者受到司法行政機關限制的房屋出售無效在上述措施解除前，房屋所有人不得出售依法被司法行政機關查封或限制出售的房屋，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。如依法被法院查封的房屋、拆遷規劃紅線內的房屋等
以欺詐、脅迫、乘人之危、損害集體利益等手段或結果訂立的房屋買賣合同無效
未簽訂正式書面合同
當事人未簽訂書面房屋買賣合同，且無證據的，也予以認定房屋買賣合同無效
在確認合同無效后，如果合同未履行，則不得履行；如果正在履行，則應立即終止履行。財產損失因無效合同引起的損失，一般采用以下方法：
（一）歸還財產
歸還財產是在合同簽訂前將雙方的財產關系恢復到國家。可以由一方或雙方歸還。一方根據無效合同獲得的房屋應歸還給另一方；如果房屋不再存在或由于損壞或第三方合法獲得，且不可能或沒有必要歸還，應以折扣賠償（II）損失賠償
無過錯方可要求有過錯方賠償自己的損失；如果雙方都有過錯，則應根據責任的大小和嚴重程度承擔相應的經濟損失份額
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家庫成員,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優秀律師，企業兼職法律顧問，畢業于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執業于聊城最具規模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執業生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執業以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事賠償范圍的確定
2021-01-18刑事賠償有什么法定程序
2021-03-18非法行醫的處罰是怎樣的
2020-12-24簽了拆遷協議后什么時候可以拿到補償
2021-02-03實習期間應該簽什么合同嗎
2020-12-22企業開除員工的條件是什么
2021-02-19三維標志商標什么意思
2021-01-20商鋪使用權抵押合同怎么寫
2021-02-13銀行貸款擔保的流程是什么,貸款保證擔保中的法律風險
2020-12-27刑事拘留的程序是什么
2021-01-09在國外結婚可以在中國領結婚證嗎
2021-01-27離婚財產保全時需要證據嗎
2020-11-23商業銀行授信中設置歧視性要求怎么辦
2021-01-23自己手寫的合同簽字了有法律效力嗎
2020-12-16訂單式購銷合同樣本
2020-11-12別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15地役權包括什么內容
2021-01-14需要制定公司規章制度嗎
2020-11-25競業限制補償金標準有何規定
2021-02-04正式合同和勞務合同有什么區別
2020-12-30