在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂書面租賃合同的必要性
根據中國合同法的規定，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。這意味著，如果口頭約定的租賃期限超過六個月而未簽訂書面合同，則口頭約定的租賃期限將被視為無法維持，只能被視為無限期租賃。此外，由于缺乏書面合同，難以確定雙方的權利和義務，容易發生糾紛
因此，無論租賃期限如何，即使只有一個月，最好簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護等條款。合同無效的認定
在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》之前，實踐中對房屋租賃合同無效的認定存在分歧，嚴重損害了法律的確定性和統一性?！斗课葑赓U解釋》限制了無效合同的范圍，只有非法的房屋租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同以及未經出租人同意的轉租合同被視為無效。同時，允許雙方當事人在原訟法庭辯論結束前采取補救措施，以最大限度地保持合同的效力。此外，即使租賃合同被視為無效，承租人仍需支付房屋占用費，一般參照合同約定的租金標準來認定違法建筑的范圍，確定未取得《建設工程規劃許可證》或者未按照《建設工程規劃許可證》的規定建造的房屋、未經批準或者未按照批準的內容建造的臨時建筑，超過批準使用年限的臨時建筑屬于違法建筑
因此，在簽訂房屋租賃合同之前，承租人應嚴格審查出租人是否為該建筑物的合法所有人，該建筑物是否為合法建筑物
III.租賃期限的確定
根據中國合同法的規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
需要注意的是，如果約定的租賃期限超過6個月，但未簽訂書面租賃合同，則房屋租賃只能視為非正常租賃。雙方可隨時終止合同，但出租人應在合理期限前通知承租人
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
超過訴訟時效是否及于其他保證人
2021-02-01律師有后付費的嗎
2021-03-24被別人冒用自己的品牌怎么辦
2020-12-07強制執行會涉及家人嗎
2021-01-28什么是家庭冷暴力,家庭冷暴力的認定方法又有哪些
2020-12-31承包屬于雇傭關系嗎
2020-12-14公司解除勞動合同需要賠償嗎
2021-01-28什么是勞動合同變更
2021-03-20勞動合同的變更
2021-01-31公司拖欠半年的工資可以補償嗎
2021-03-01飛機延誤一小時賠償嗎
2021-02-21家庭財產保險
2021-01-13投保前最關心的有哪些事
2021-03-26車主變更保險合同未改保險賠償案例
2021-01-12開車故意犯罪保險公司會不會理賠
2021-03-25購買車險的原則有哪些
2021-01-16影響互聯網保險流動性風險的主要因素有哪些
2021-03-24財產保險與人身保險保險標的不同
2021-02-05汽車沒保險能置換嗎
2020-12-172015中華人民共和國保險法修改草案都有哪些增改
2021-03-03