廣東省佛山市中級人民法院民事判決書（2005）福中法民五中字第798號上訴人（原原告）王某，女，1956年7月12日出生，漢族，住廣東省禪城區(qū)富賢路金榮里8號101室，佛山市

委托代理人余家，男，1956年8月24日出生，漢族，住佛山市禪城區(qū)富賢路金榮里8號101室

被上訴人（原審被告）劉某，女，1968年12月1日出生，漢族，住桂城市麗雅園洪居6C室，佛山市南海區(qū)

委托代理人郭斌，**聯(lián)通律師事務(wù)所律師

委托代理人劉*賢，男，1965年9月16日出生，漢族，現(xiàn)居佛山市禪城區(qū)玫瑰街1號704室

上訴人王某不服民事判決（2005年）向本院提出上訴因租賃合同糾紛被廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院起訴。法院受理案件后，依法成立合議庭進(jìn)行審理，現(xiàn)已審結(jié)

原判決認(rèn)定，爭議店鋪為外人陸勝生（與被告結(jié)婚），于5月28日與原佛山**土地集團(tuán)公司簽訂了購房合同，2002年購買收入，建筑面積51.57平方米。2005年3月22日，原告和被告簽署了一份店鋪?zhàn)赓U合同，協(xié)議被告將有爭議的店鋪?zhàn)赓U給原告五年。前三年租金為每月2400元，第四年和第五年在前一年的基礎(chǔ)上每年增加10%。租金應(yīng)在每月5日前支付。逾期15天的，按當(dāng)月租金總額的10%收取滯納金；逾期一個月，雙方均有權(quán)解除租賃合同，原告支付的費(fèi)用不予退還。前三年的第六個月和第十二個月支付租金，其他月份支付2380元。第四年租金為人民幣2640元；第五年租金為人民幣2900元。被告提供水、電和鋪砌地面。在租賃期內(nèi)，原告可自費(fèi)自行裝修。合同簽訂后，原告向被告支付租金3980元，押金4800元。原告還妥善裝飾了商店。被告還根據(jù)合同向有關(guān)部門申請安裝水電。原告還承認(rèn)到目前為止已經(jīng)接通了水和電，但相信是被告未經(jīng)許可接通的。提供臨時用水至2005年6月8日，之后物業(yè)公司正式安裝了水表

原判決認(rèn)為，原告與被告簽訂的租賃合同是雙方真實意圖的表達(dá)，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，所以這是一份有效的合同。合同簽訂后，根據(jù)被告提供的證據(jù)3，可以確認(rèn)被告可以按照合同提供臨時用電。被告是否未經(jīng)許可接通電源并不影響訴訟商店的電源接通。關(guān)于供水問題，被告提供的證據(jù)6證明被告提供的水是臨時水，臨時水一直提供到2005年6月8日。此后，物業(yè)公司正式安裝了水表。原告對這一事實沒有異議。因雙方未約定解除合同的條件，原告解除合同的理由不符合《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定。因此，原告的索賠沒有事實和法律依據(jù)，法院將不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決駁回原告王某的訴訟請求，案件受理費(fèi)581元由原告承擔(dān)