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房屋租賃合同的效力從四個(gè)方面確定

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-12-14 · 833人看過(guò)

四個(gè)方面：確定房屋租賃合同的效力（一）確定房屋租賃合同的標(biāo)的是否符合規(guī)定，即：，出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件，例如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或者出租人是房屋的所有人還是合法使用者

（二）法律法規(guī)是否禁止出租房屋

法律法規(guī)不禁止出租的房屋可以依法出租。按照規(guī)定,，房屋有下列情形之一的，不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）未經(jīng)共有人同意的共有房屋取得（4）所有權(quán)爭(zhēng)議（5）違法建筑（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)（7）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押（8）不符合公安主管部門的有關(guān)規(guī)定，環(huán)境保護(hù)與健康

（9）相關(guān)法律法規(guī)禁止的其他情形

（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法

在實(shí)踐中，一些房屋租賃合同規(guī)定，逾期支付租金、公用事業(yè)費(fèi)、，從法律上講，這種協(xié)議是不公平的，因?yàn)闇{金太高，這是一個(gè)可撤銷的條款。另一種常見的情況是，有人利用出租的房屋進(jìn)行非法和犯罪活動(dòng)。如果是真的，當(dāng)出租人知道或應(yīng)該知道時(shí)，該租賃合同無(wú)效且不受國(guó)家法律保護(hù)，并且租金被依法沒收

（IV）確定房屋租賃是否已根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)行登記，《城市房屋租賃管理辦法》和《城市租賃法律法規(guī)》均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

實(shí)踐中，對(duì)未登記的租賃合同是否有效存在兩種觀點(diǎn)。一方認(rèn)為合同無(wú)效，另一方認(rèn)為租賃合同仍然有效，但對(duì)第三方無(wú)效

如果你掌握了以上四點(diǎn)，你就可以很好地確定房屋租賃合同的效力。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎咨詢Luba online

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