簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng)是什么首先，購(gòu)買前要注意檢查土地使用權(quán)是否存在抵押權(quán)，買受人可以向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)查詢開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)是否已辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，許多開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，以獲得資金。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)隱瞞抵押，將對(duì)買方構(gòu)成法律障礙，影響買方順利購(gòu)房。仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商應(yīng)辦理的法律程序和相關(guān)證書(shū)。開(kāi)發(fā)許可證程序是否完善直接影響到所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)是否得到保障，因此非常重要的是，商品房開(kāi)發(fā)的法律程序（許可證程序）包括：項(xiàng)目審批、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證、，商品房預(yù)售許可證等。對(duì)于開(kāi)發(fā)程序，應(yīng)特別注意各許可證中開(kāi)發(fā)主體名稱、開(kāi)發(fā)用地用途和開(kāi)發(fā)用地范圍的一致性；土地使用權(quán)的期限也應(yīng)特別注意。有土地使用年限的為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，無(wú)土地使用年限的為劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地不得用于商品房開(kāi)發(fā)

2。注意賣方的“一證”、“兩書(shū)”和“五證”

① “一證”：即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照② “兩本書(shū)”：商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)③ “五證”：國(guó)有土地使用證、建設(shè)項(xiàng)目用地許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證、內(nèi)（外）售商品房預(yù)售許可證。其中，最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。特別是，我們應(yīng)該注意一些開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證是不可能的第三，我們應(yīng)該首先咨詢和澄清交易房屋的稅務(wù)和貸款審批程序

大多數(shù)購(gòu)房者需要貸款。因此，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最好熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，以便貸款申請(qǐng)能夠順利獲得批準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，向銀行提供收入證明、稅務(wù)收據(jù)、其他房地產(chǎn)證明，或作為法定代表人的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和財(cái)務(wù)報(bào)表，可以幫助買方借入所需金額。如果你通過(guò)中介公司申請(qǐng)貸款，你還需要檢查貸款，并且你不能信任中介公司的貸款承諾。請(qǐng)注意，在簽署合同時(shí)可以修改或補(bǔ)充一些條款。合同是雙方真實(shí)意圖的體現(xiàn)。一旦合同確定，它將成為雙方遵守的標(biāo)準(zhǔn)。如有爭(zhēng)議，將成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。在房地產(chǎn)交易中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)為房屋管理部門起草標(biāo)準(zhǔn)合同，不能以修改合同為理由，在合同中反映其單方面意愿，并將其強(qiáng)加給購(gòu)房者。需要明確的是，在商品房買賣合同正式簽訂時(shí)，可以對(duì)商品房買賣合同本身進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

v.有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定必須詳細(xì)具體。商品房買賣合同將規(guī)定開(kāi)發(fā)商延遲交付、延遲辦理或無(wú)法辦理房地產(chǎn)證的違約責(zé)任，但盡管開(kāi)發(fā)商已就違約責(zé)任達(dá)成一致，但一般違約金額不大。因此，買方必須注意這些細(xì)節(jié)。同時(shí)，還應(yīng)同意：

① 如果規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人終止購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商不僅應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金② 因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人要求退房的，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)賠償退房時(shí)房?jī)r(jià)與簽訂合同時(shí)房?jī)r(jià)的差額損失

③ 增加開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，使其承擔(dān)的違約損失超過(guò)不當(dāng)利潤(rùn)，從根本上遏制開(kāi)發(fā)商惡意違約行為。

VI.合同附件必須注意

1。本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同主要條款具有同等法律效力。常見(jiàn)合同附件包括所購(gòu)房屋的規(guī)劃面積、共用面積表、質(zhì)量保證書(shū)、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、，補(bǔ)充協(xié)議的條款通常列為合同附件

可以看出，這些附件的內(nèi)容非常重要。買方不僅要認(rèn)真對(duì)待合同正文，還要對(duì)合同附件給予足夠的重視。妥善保管商品房銷售廣告和宣傳資料

商品房銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng)，不作為合同條款，但開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出的指示和承諾，由《商品房銷售管理辦法》第二十二條和《最高人民法院關(guān)于商品房銷售管理的解釋》第一百一十五條具體規(guī)定《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》適用的若干問(wèn)題規(guī)定，當(dāng)事人約定支付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收到定金的一方拒絕簽訂主合同，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)雙倍返還定金，如果消費(fèi)者未與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷售合同，則不退還定金。這種定金或定金協(xié)議對(duì)消費(fèi)者不利，使他們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)處于受控地位。如果由于雙方未能就合同的某些條款達(dá)成協(xié)議而導(dǎo)致談判失敗，開(kāi)發(fā)商將以另一方未簽署合同和違反定金協(xié)議為由拒絕退還定金。但現(xiàn)實(shí)是，如果你不付定金，銷售部門就不會(huì)保留你看好的房子。一旦有人喜歡這棟房子，并在你之前付了定金，他們就會(huì)賣掉這棟房子。因此，如果你想買房子，付定金是一個(gè)不可逾越的步驟。

中國(guó)法律規(guī)定了兩種形式的定金。一是履約保證金，用于保證合同的順利履行；另一種是合同保證金，是為了簽訂正式合同而約定的。律師認(rèn)為，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)視為預(yù)約合同，是消費(fèi)者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間為保證正式商品房銷售合同的簽訂而達(dá)成的協(xié)議。從這個(gè)角度來(lái)看，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的存款是合同存款（合同存款）。因一方過(guò)錯(cuò)致使《商品房買賣合同》不能成立的，另一方可以按照定金條款追究過(guò)錯(cuò)方的違約責(zé)任。“如果買受人不負(fù)責(zé)簽訂購(gòu)房合同，例如，開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時(shí)手續(xù)不全；買受人在約定的時(shí)間簽訂合同，但對(duì)一些實(shí)質(zhì)性條款沒(méi)有約定，導(dǎo)致商品房買賣合同”如果不能簽訂，買方應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商退還押金。“

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