簽訂商品房買賣合同的注意事項是什么首先，購買前要注意檢查土地使用權是否存在抵押權，買受人可以向當地土地資源管理機構查詢開發用地使用權是否已辦理抵押登記手續。因為在現實中，許多開發商經常將土地使用權抵押給銀行貸款，用于項目開發，以獲得資金。如果開發商在出售房屋時隱瞞抵押，將對買方構成法律障礙，影響買方順利購房。仔細審查開發商應辦理的法律程序和相關證書。開發許可證程序是否完善直接影響到所購房屋的產權是否得到保障，因此非常重要的是，商品房開發的法律程序（許可證程序）包括：項目審批、規劃許可證、土地使用權證、建設許可證、，商品房預售許可證等。對于開發程序，應特別注意各許可證中開發主體名稱、開發用地用途和開發用地范圍的一致性；土地使用權的期限也應特別注意。有土地使用年限的為土地使用權轉讓，無土地使用年限的為劃撥土地使用權，劃撥土地不得用于商品房開發

2。注意賣方的“一證”、“兩書”和“五證”

① “一證”：即企業法人營業執照② “兩本書”：商品房質量保證書和商品房使用說明書③ “五證”：國有土地使用證、建設項目用地許可證、建設項目規劃許可證、建設項目建設許可證、內（外）售商品房預售許可證。其中，最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。特別是，我們應該注意一些開發商的預售許可證是不可能的第三，我們應該首先咨詢和澄清交易房屋的稅務和貸款審批程序

大多數購房者需要貸款。因此，在向銀行申請貸款時，最好熟悉申請銀行貸款的政策，以便貸款申請能夠順利獲得批準。一般來說，向銀行提供收入證明、稅務收據、其他房地產證明，或作為法定代表人的公司營業執照和財務報表，可以幫助買方借入所需金額。如果你通過中介公司申請貸款，你還需要檢查貸款，并且你不能信任中介公司的貸款承諾。請注意，在簽署合同時可以修改或補充一些條款。合同是雙方真實意圖的體現。一旦合同確定，它將成為雙方遵守的標準。如有爭議，將成為雙方解決爭議的依據。在房地產交易中，開發商往往會為房屋管理部門起草標準合同，不能以修改合同為理由，在合同中反映其單方面意愿，并將其強加給購房者。需要明確的是，在商品房買賣合同正式簽訂時，可以對商品房買賣合同本身進行修改或補充。

v.有關違約責任的規定必須詳細具體。商品房買賣合同將規定開發商延遲交付、延遲辦理或無法辦理房地產證的違約責任，但盡管開發商已就違約責任達成一致，但一般違約金額不大。因此，買方必須注意這些細節。同時，還應同意：

① 如果規劃設計變更導致買受人終止購房合同，開發商不僅應承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定數額的違約金② 因開發商原因無法辦理產權證，買受人要求退房的，開發商還應賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失

③ 增加開發商的違約責任，使其承擔的違約損失超過不當利潤，從根本上遏制開發商惡意違約行為。

VI.合同附件必須注意

1。本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同主要條款具有同等法律效力。常見合同附件包括所購房屋的規劃面積、共用面積表、質量保證書、裝修設備標準、住宅使用說明書、，補充協議的條款通常列為合同附件

可以看出，這些附件的內容非常重要。買方不僅要認真對待合同正文，還要對合同附件給予足夠的重視。妥善保管商品房銷售廣告和宣傳資料

商品房銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不作為合同條款，但開發商對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施作出的指示和承諾，由《商品房銷售管理辦法》第二十二條和《最高人民法院關于商品房銷售管理的解釋》第一百一十五條具體規定《中華人民共和國擔保法》適用的若干問題規定，當事人約定支付定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；如果收到定金的一方拒絕簽訂主合同，應在規定期限內雙倍返還定金，如果消費者未與開發商簽訂商品房銷售合同，則不退還定金。這種定金或定金協議對消費者不利，使他們在簽訂合同時處于受控地位。如果由于雙方未能就合同的某些條款達成協議而導致談判失敗，開發商將以另一方未簽署合同和違反定金協議為由拒絕退還定金。但現實是，如果你不付定金，銷售部門就不會保留你看好的房子。一旦有人喜歡這棟房子，并在你之前付了定金，他們就會賣掉這棟房子。因此，如果你想買房子，付定金是一個不可逾越的步驟。

中國法律規定了兩種形式的定金。一是履約保證金，用于保證合同的順利履行；另一種是合同保證金，是為了簽訂正式合同而約定的。律師認為，商品房認購書應視為預約合同，是消費者與房地產開發商之間為保證正式商品房銷售合同的簽訂而達成的協議。從這個角度來看，認購書中的存款是合同存款（合同存款）。因一方過錯致使《商品房買賣合同》不能成立的，另一方可以按照定金條款追究過錯方的違約責任。“如果買受人不負責簽訂購房合同，例如，開發商在簽訂商品房買賣合同時手續不全；買受人在約定的時間簽訂合同，但對一些實質性條款沒有約定，導致商品房買賣合同”如果不能簽訂，買方應與開發商協商，讓開發商退還押金。“

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