一、離婚后公房財產如何分配

雙方可以主張租賃權：（1）一方婚前出租的公房，且婚姻關系存續5年以上；（2） 一方婚前租用的本單位房屋，離婚時雙方均為本單位職工；（3） 通過一方婚前貸款投資建造房屋而獲得的公共房屋租約。公有產權房，俗稱“公有產權房”，即房屋所有權不屬于普通人，而是屬于相關單位或組織，如房屋管理處等。離婚時如何分配公共住房

1。關于夫妻離婚中的房地產分割，根據《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用和租賃若干問題的答復》的有關規定，在下列情況下，雙方均可主張出租該房地產的權利：

（1）一方婚前出租的公共房屋，婚姻關系已持續5年以上的

（2）一方婚前出租的單元房屋，離婚時，雙方均為本單位職工。

<3.一方通過婚前貸款投資獲得的出租公共房屋和建造房屋的權利，（4）一方或雙方申請婚后出租公屋的權利（5）一方婚前出租的公屋，（六）夫妻雙方單位投資共同建造或者共同購買共有房屋的；（七）一方將本單位的租賃房屋返還本單位或者對方單位后，另一方的單位取代房屋

（8）雙方租賃公共房屋，并在婚后合并和交換房屋

（9）應將其視為夫妻雙方均可租賃的情況。“

2.夫妻雙方均可租用的公共房屋，應當按照下列原則辦理：

（1）照顧和撫養子女的一方

（2）男女在同等條件下照顧婦女

（3）照顧有殘疾或生活困難的一方

（4）照顧無辜的一方

3。（1）在婚姻存續期間，雖然一方以一方的名義購買了一套公共房屋，但所購買的房屋仍然是夫妻共同財產，離婚時應平分。離婚時未取得房地產證，夫妻無法就房屋產權達成協議的，在向法院提起訴訟時，法院將告知當事人，取得房地產證后，他們可以單獨起訴解決房地產分割問題。（2）婚后，一方在婚姻存續期間貸款購買一套公共住房，一方以一方的名義貸款購買一套公共住房，貸款雙方共同償還貸款。房屋是夫妻共同財產，離婚時應平分。離婚時未取得房地產證，夫妻無法就房屋產權達成協議的，在向法院提起訴訟時，法院將告知當事人，取得房地產證后，他們可以單獨起訴解決房地產分割問題。

（3）婚前，一方無貸款購買公共住房。

當一方婚前以全額資金購買公共住房時，購買的房屋是一方的個人財產，無論離婚時是否取得房地產證，房地產均不分割。

（4）一方婚前貸款購買公共住房。

婚前，夫妻以一方名義貸款購買公共住房。結婚后，丈夫和妻子一起償還貸款。所購房屋歸婚前購買房屋的一方所有，但該房屋的共同還款部分和婚后房屋的增值部分是雙方的共同財產。離婚時，婚后形成的共同財產應當平分。離婚時未取得房地產證，夫妻無法就房屋產權達成協議的，在向法院提起訴訟時，法院不應當對房屋所有權進行判斷，并告知當事人取得房地產證后，對于離婚時未領取房產證或未取得全部所有權的房屋，他們可以單獨起訴，以解決公共房屋的房地產分割問題，夫妻雙方不能就房屋產權達成協議的，在向法院起訴時，法院不應判定房屋所有權，而應根據實際情況判定房屋使用權。取得房產證后，任何一方均可單獨向法院提起訴訟，以解決房產分割問題。

綜上所述，我們可以知道，上述公共住房屬于公共生育住房的性質，其所有權不屬于公民個人。因此，夫妻離婚時，實際的分割只能是公共產房的占有權和租賃權，在離婚過程中，他們會理清應該分割的事務，提前處理離婚事宜，避免離婚后發生不必要的糾紛，離婚房地產分割的具體條件是什么？夫妻離婚房地產轉讓的情況和程序