尊敬的審判長、法官，

受原告XX購物中心委托，山東根谷律師事務所委派，在原告XX購物中心訴被告王XX房屋租賃合同糾紛一審中擔任原告XX購物中心的訴訟代理人，出庭參加訴訟活動。本案今天審理完畢，案件事實更加清楚。法庭已經記錄了相關的質證意見，在此不再重復。現就本案爭議性問題出具如下代理意見：

一、原告擅自拆除租賃房屋、變更原告房屋結構的事實和證據清楚、充分，原告的主張應當得到支持。

房屋租賃合同中原告和被告之間的關系是客觀真實的。房屋租賃合同的承租人必須按照房屋的設計用途，承擔合理、正確使用房屋及其附屬設施的義務，不得擅自改變房屋的使用性質和主體結構，不得新建、改建、擴建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建，擅自裝修、拆除房屋，但被告作為承租人，未經原告同意，擅自拆除、改建、擴建、拆除原告房屋及樓梯，修建、改建、擴建房屋，改變房屋主體結構。對此，被告應恢復原狀，并依法賠償損失

被告客觀上有擅自拆除原告樓后附屬建筑、拆除樓后外樓梯的事實，將毗鄰大樓道路的窗戶改為大門，剝離原告大樓后面的附屬建筑，修建并擴建一棟平房，拆除原告大樓的內壁，并打開兩個通往大樓后面新平房的門洞。原告向法院提交的第4、5、6號證據充分證明了原告的上述主張：證據4中的照片可以清楚地看到被告正在拆除租賃物業內的附屬平房，以及建筑物拆除后外部樓梯留下的痕跡，一樓沿街的三扇大窗戶也改成了三扇大門；證據5證明，該房屋出租給被告時，沿街一樓有一扇大門和三扇窗戶；證據6中的照片證實，不僅原來的墻壁被打開了，而且在原來的墻壁上又開了兩個新的大洞。這兩個大洞是不規則的，最初并不存在；同時，從證據6和證據4的照片對比中可以看出，被告在拆除建筑物后面的附屬房屋后，在空地上建造了一棟大房子。被告的上述行為未經房屋所有人——原告的同意，違反了合同和法律規定，被告應承擔相應的法律責任。被告未經原告同意擅自改變租賃房屋的結構，損壞房屋設施，給原告造成財產損失。根據證據2，停止侵權，恢復原狀，賠償原告的經濟損失，非甲方建設銀行與被告簽訂的房屋租賃合同第五條第一款：“租賃期間，乙方應當維護房屋資產的完整性，合理使用租賃房屋及其附屬設施。”第二條“乙方可根據經營目的對房屋進行裝修改造，不得損壞房屋主體結構。如乙方改變房屋內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，其設計規模、范圍、工藝、材料等方案必須是合理的可以看出，被告的上述行為只有在原告同意的情況下才能實施。建設部1995年第42號令發布的《城市房屋租賃管理辦法》第23條規定：“承租人應當愛護、愛護、愛護他人合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自拆除、改建、擴建、增設。如確需變更，須征得出租人同意，并簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應當負責修理或者賠償。《合同法》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改良或者增加其他內容。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他內容的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。“